Maison 4 pièces 116 m² à vendre à Marseille

Maison de ville T4 - 116 m² - Terrasse - Cachet & volumes Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19593 Au calme d'une impasse préservée, au coeur de Saint-Victor, cette maison de ville traversante de 116 m² conjugue parfaitement le charme de l'ancien et un confort moderne pensé pour la vie quotidienne. Ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse, son extérieur de 15 m² et sa configuration familiale en font un bien rare sur le secteur. Disposition du bien : Rez-de-chaussée : les volumes de la pièce de vie comme fil conducteur. Dès l'entrée, un hall accueille et mène vers une vaste pièce de vie traversante de 48 m², sublimée par une très belle hauteur sous plafond et une cheminée qui renforce le caractère du lieu. Cet espace se déploie en plusieurs zones : cuisine équipée ouverte, salon, salle à manger donnant sur la terrasse. La terrasse de 15 m², intime et facile à vivre, dispose d'un espace indépendant faisant office de buanderie et de rangements. Sur ce même niveau se trouve une chambre parentale de 11 m² avec sa salle d'eau de 4 m² et un espace mezzanine pouvant servir de rangement complémentaire ou de coin nuit d'appoint. Des WC séparés complète ce niveau. Étage : un espace idéal pour les enfants L'étage accueille deux chambres de 9 m² et 13 m², toutes deux ouvertes sur une véranda commune formant une pièce supplémentaire lumineuse pouvant servir de salle de jeux, bureau ou atelier. À cet étage se trouvent également une salle d'eau, un WC séparé et un grenier de 8 m², très pratique pour le stockage. Conclusion : Une maison de ville au cachet affirmé, où volumes, calme, convivialité, fonctionnalité et facilité de stationnement dans l'impasse privée créent un cadre de vie particulièrement agréable au coeur de Saint-Victor. Informations financières : La taxe foncière est de 1980 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Robin Ricaut, agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 537 770 216, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2220.0 € Montant maximum : 3050.0 € Référence annonce : Homki289_bjfj3 Date de réalisation du diagnostic : 28/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur