Maison 4 pièces 117 m² à vendre à Le Dorat

EN EXCLUSIVITÉ! Située dans le centre historique du Dorat, à deux pas des commerces, venez découvrir cette maison de ville avec son intérieur chaleureux. Au rez-de-chaussée (niveau rue), vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bains et un cellier. Le rez-de-jardin vous offre un grand séjour avec poêle à bois et une cuisine spacieuse et équipée qui promet des moments culinaires conviviaux. Le grenier reste à aménager (avec les autorisations requises), offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, profitez d'une cour accueillante, prête à recevoir des repas en plein air, le jardin privatif est entouré d'une enceinte qui assure intimité et tranquillité. Un garage à l'arrière du jardin, avec accès à la route, offre de l'espace de stockage supplémentaire ou pourrait être transformé en petit gîte indépendant (permis de construire accordé en septembre 2024). Ne manquez pas l'occasion de vivre dans cette charmante maison de ville, alliant charme et praticité dans un cadre paisible et authentique. Prix honoraires inclus : 130 800 euros Prix honoraires exclus : 120 000 euros Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d