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Maison 4 pièces 130 m² à vendre à Pont-Audemer

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Prix de vente
€279,000
Prix au m²
€2,146

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
130 m²

Localisation

Département
Eure
Ville
Pont-Audemer

Description

Au détour d'une ruelle du centre historique de Pont-Audemer, là où les canaux murmurent l'histoire de la ville, se dévoile une maison de ville d'exception, empreinte d'authenticité et sublimée par une rénovation soignée. Édifiée au début du XVIII? siècle, cette bâtisse en pierres anciennes raconte, à travers ses murs et ses volumes, plusieurs siècles de vie. Les escaliers en pierre d'époque, patinés par le passage des générations, témoignent du temps qui passe et confèrent à ce lieu une atmosphère rare et profondément chaleureuse. D'une superficie d'environ 130 m², la maison s'organise sur trois niveaux, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, on accède à la maison par une cour intérieure pavée, véritable écrin de calme en plein centre-ville. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, dotée d'une belle hauteur sous plafond et préservée des regards extérieurs. Un poêle à granulés vient réchauffer l'ambiance. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s'accompagne d'un cellier/arrière-cuisine pratique. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage, accessible par l'escalier ancien soigneusement conservé, propose deux chambres pleines de charme, chacune agrémentée de sa mezzanine, offrant volumes, lumière et modularité. Une salle de douches avec WC complète l'étage. Au dernier niveau, nichée sous les toits, se dévoile une superbe suite parentale d'environ 29 m². Poutres apparentes, hauteur sous plafond et harmonie des matériaux créent un espace intime et élégant, intégrant une salle de bains ouverte et un dressing. Un petit espace extérieur commun, joliment fleuri, permet de profiter de moments de détente en toute simplicité. Les atouts : Emplacement exceptionnel en plein centre-ville Commerces, écoles et services accessibles à pied Matériaux de qualité Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Idéale pour une vie de famille ou un projet de location saisonnière de charme Un bien rare, chargé d'histoire, où chaque pierre raconte une époque. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de l'ancien et de l'authentique. Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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