Maison 4 pièces 58 m² à vendre à Angers

L'agence SDSimmo vous propose de découvrir cette maison de ville à rénover avec jardin et dépendance, sur une parcelle d'environ 90m2. Edifiée sur 3 niveaux, le bien offre au RDC une entrée avec placard, un salon/séjour, une cuisine donnant sur le jardin privatif. Une salle d'eau et un wc. Au 1er étage, un bureau, une chambre avec placard côté jardin. Au 2nd niveau, une grande chambre. Côté extérieur, un jardin et une dépendance. Huisseries bois simple vitrage au RDC et PVC double vitrage au 1er étage. Chauffage gaz. Audit energétique réalisé. Pas de garage mais stationnement facile et gratuit. Situé dans une rue au calme, à 3min à pieds des transports en commun: bus de ville et arrêt de tramway 'Brisepotière' (ligne B). Hyper-centre ville accessible en 30min à pieds. Ecole privée à 3min à pieds et publique (Victor Hugo) à 10min à pieds. Parc Desjardins à 500m. Service d'accompagnement pour la rénovation tant sur la partie technique, qu'administratif ou financier. Honoraires charge acquéreur de 6.60% Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1410EUR et 1960EUR selon prix des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Contactez SDSIMMO, agence Angers Lafayette, Cindy PAINEAU, négociatrice immobilier salariée au [Coordonnées masquées] pour une visite. Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).