Maison 4 pièces 66 m² à vendre à Romagnat

ROMAGNAT / MAISON DE VILLE A RÉNOVER / 3 CHS / GARAGE / ATELIER / JARDIN L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville construite dans les années 1970, située à Romagnat. Travaux à prévoir pour moderniser et personnaliser ce bien selon vos envies, offrant un fort potentiel pour une famille ou un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage de 19,33 m2, d'un atelier de 15,39 m2 et d'une cave de 9,91 m2, offrant des espaces de rangement et de travail. Le 1er étage comprend une cuisine de 8,90 m2, un salon-séjour de 16,68 m2 donnant sur un balcon et un WC indépendant. Le 2 ème étage se compose d'un dégagement, d'une salle de bains de 4,07 m2, de deux chambres de 10,30 m2 et 10,16 m2 dont une avec balcon, ainsi qu'un bureau ou petite chambre de 7,81 m2. Un jardin de 103 m2 en façe complète le bien, offrant un espace extérieur agréable à aménager selon vos envies. Huisseries en simple vitrage et chaudière individuelle au gaz. Des travaux de rénovation sont à prévoir. A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au [Coordonnées masquées]. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 7.00 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 120 000 EUR Taxe Foncière 2025 : 620 EUR CONSOMMATION: G (509) / GES: G (112) en date du 27/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 EUR et 3 970 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Consommation énergie primaire : 509 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 501 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 2 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G