Maison 4 pièces 70 m² à vendre à Aubagne

iad France - Olivia Marquès vous propose: MAISON DE VILLE - AUBAGNE CENTRE -PLEIN SUD - 3 ETAGES - PAS DE TRAVAUX- TOUT A PIED- T3 Maison de ville atypique - Au cOEur du centre-ville, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette maison de ville pleine de charme, bâtie sur trois niveaux, offrant une surface totale d'environ 70 m², pensée pour allier confort, intimité et fonctionnalité. Grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle, un véritable atout rare pour une maison de ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une chambre spacieuse de 14,28 m², Une salle de bain de 5,53 m², Un WC indépendant. Au premier étage, l'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, pour une surface totale d'environ 20 m². Au dernier étage, l'espace nuit se poursuit avec : Une chambre de 12 m², Une pièce de 8,13 m², idéale pour un bureau, un atelier ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Les + du bien : -Climatisation -Taxe foncière très faible : seulement 684 € -Bien atypique et chaleureux, parfaitement agencé -Emplacement privilégié : à seulement 3 minutes à pied des commerces, écoles et du centre-ville -Environnement calme, tout en restant ultra pratique. Cette maison a été optimisée intelligemment pour offrir un cadre de vie agréable, où chaque espace est pensé pour préserver confort et intimité. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable, ce bien rare coche toutes les cases. Un bien coup de cOEur à visiter sans tarder. N'hésitez pas à m'appeler pour toute information complémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Marquès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 880415898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/12/2024 Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).