Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Nantes

EXCLUSIVITE - AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN vous présente cette maison de ville située au coeur du quartier Saint Donatien, à seulement deux minutes des commerces et des écoles. Construite au début du XXe siècle, cette maison allie le charme de l'ancien à des aménagements fonctionnels et lumineux. L'entrée centrale distribue d'un côté un séjour avec cheminée d'époque équipée d'un insert, parfaitement fonctionnelle, prolongé par une véranda de 9 m² donnant sur le jardin, et de l'autre un bureau ainsi qu'une cuisine également ouverte sur le jardin de plain-pied. Des toilettes et un accès à la cave complètent ce niveau. L'escalier en bois d'origine mène à l'étage, entièrement parqueté, où se trouvent deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et l'autre disposant d'une salle de bain avec baignoire, espace dressing et toilettes. La cave comprend deux pièces, l'une sur dallage béton avec chaudière gaz à condensation et l'autre sur terre battue. Le jardin, d'environ 50 m², est accessible de plain-pied et permet d'installer une table extérieure à proximité de la cuisine. Quelques travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cette maison rare dans le quartier. Calme, charme de l'ancien et aménagements de qualité font de ce bien une opportunité unique à Saint Donatien, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Consommation énergie primaire : 415 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d