Description
VIVIEZ - Maison de ville avec garage, caves et jardin clos sur 376 m² - Fort potentiel après rénovation !
Située dans un environnement calme, cette maison de ville mitoyenne d'un côté développe environ 78 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à rénover avec potentiel.
Au premier niveau, vous accédez à une terrasse donnant directement sur l'entrée de la maison. Ce niveau comprend une cuisine de 14,78 m², offrant un espace intéressant à repenser, ouverte sur un séjour de 14,26 m². Le séjour dispose d'un accès direct au jardin, facilitant l'usage quotidien de l'extérieur. Une pièce de 12,56 m² complète cet étage : elle peut être utilisée en chambre ou en salon selon l'agencement choisi. Un insert bois y est actuellement installé de manière sommaire et nécessitera d'être repris ou remplacé dans le cadre des travaux. La salle d'eau est à créer ou à réorganiser (présence actuelle d'une douche et de WC séparés).
À l'étage, un espace de 7,7 m² aujourd'hui utilisé comme bureau peut évoluer facilement. Il est notamment possible d'y créer une seconde salle d'eau, la plomberie se trouvant juste en dessous. Ce niveau comprend également une chambre de 16,76 m² ainsi qu'une chambre mansardée de 9 m². Cette dernière peut être agrandie en récupérant une partie du grenier, permettant d'optimiser la surface habitable.
En rez-de-chaussée, la maison repose sur des caves présentes sous l'ensemble du bâti, offrant un volume important pour le stockage ou pour des aménagements annexes (atelier, buanderie, etc.). Un garage complète cet ensemble.
À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin clos d'environ 200 m². Un premier débroussaillage a été réalisé, mais un nettoyage complémentaire reste à prévoir pour en exploiter pleinement le potentiel.
De plus, sa façade latérale, avec un style inspiré des maisons normandes, apporte un cachet supplémentaire et un charme extérieur qui ne laisse pas indifférent.
Côté technique, les menuiseries sont en bois simple vitrage avec volets bois. L'ensemble nécessite une rénovation globale (électricité, distribution des pièces, équipements), mais la maison offre une bonne base exploitable.
La toiture a été refaite en 2007 et les combles ont été isolés via un dispositif d'aide de l'État, ce qui constitue déjà un point important dans le projet de rénovation.
Après travaux, ce bien peut être transformé en une habitation fonctionnelle avec garage et jardin, tout en restant sur un budget d'acquisition intéressant.
Taxe foncière : 660 €
