Maison 4 pièces 79 m² à vendre à Bollène

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLE 79 M2 3 CHAMBRES 1 GARAGE AU COEUR DU CENTRE DE BOLLÈNE IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT, FAMILLE OU INVESTISSEUR VIVEZ L'ÉNERGIE DU CENTRE-VILLE, TOUT A PORTÉE DE MAIN ! Imaginez... Vous ouvrez la porte et vous êtes en plein coeur du centre de Bollène, à 2 pas des commerces, commodités, écoles, transports scolaires et urbains. Ici, pas besoin de voiture pour le quotidien : tout se fait à pied. La façade discrète laisse place à une maison de ville sur deux étages, parfaitement adaptée à la vie urbaine. Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec une buanderie pratique, idéale pour le rangement et l'organisation. Attenant, un garage avec porte séquentielle motorisée, un véritable atout en centre-ville, facilitant le stationnement en toute sécurité. UN INTÈRIEUR FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF Au premier étage, la maison est idéale pour une vie de plain-pied partielle ou pour recevoir, elle s'ouvre sur un espace de vie convivial : - Salon-séjour lumineux, équipé d'une climatisation réversible, pour un confort optimal été comme hiver. - Cuisine indépendante mais pas fermée (non équipée), à aménager selon vos goûts et vos besoins. - Une première chambre de 10m2 avec une climatisation réversible. - Une salle d'eau avec douche et wc. Au dernier étage, l'espace nuit se complète avec : - Une 2ème belle chambre de 18 m2, spacieuse et confortable. - Une 3ème chambre de 13 m2, parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. CONFORT & ÉQUIPEMENTS - Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes - Chaudière au gaz de ville - Radiateurs électriques - Climatisation réversible - Garage avec porte séquentielle motorisée - Buanderie indépendante - Fibre optique raccordée - Tout à l'égoût conforme UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette maison de ville à Bollène conviendra parfaitement : - Aux primo-accédants souhaitant devenir propriétaires en centre-ville - À une famille recherchant trois chambres et un garage - À un investisseur en quête d'un bien locatif rentable dans un secteur recherché UNE VISITE ? Une opportunité en centre-ville à ne pas laisser passer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026 Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).