Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Bergerac

Maison de ville à deux pas du centre ville 📍 Bergerac - Rue Montesquieu 🔑 80 m² - 2 chambres + 1 bureau / future 3e chambre - Jardin - Cave - Puits - Garage indépendant Vous recherchez une maison à personnaliser dans un quartier calme et proche de tout ? 👉 Cette maison est idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet familial. ⸻ ✨ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Deux chambres spacieuses à l'étage + un bureau pouvant devenir chambre d'enfant ou télétravail • Parquet massif d'origine dans les chambres • Jardin clos • Garage indépendant, rare sur le secteur • Puits + cave : pratique pour stockage et jardinage • Toiture et structure en bon état • Maison saine et très bien située ⸻ 🛋️ UN POTENTIEL DE MODERNISATION EXCEPTIONNEL La maison offre un volume très agréable et une base solide pour créer un intérieur moderne. 👉 Les visuels avant/après montrent parfaitement la facilité à la transformer : • cuisine modernisable pour un budget maîtrisé • séjour spacieux accueillant un coin salon + salle à manger • chambres transformables en suites cocooning • salle d'eau à rafraîchir Une maison à remettre au goût du jour, mais avec un énorme potentiel rarement disponible à ce niveau de prix. 🌳 EXTÉRIEUR : LE PETIT PLUS QUI CHANGE TOUT • Jardin • Possibilité terrasse, potager, espace détente • Portail indépendant • une place de parking 🅿️ 📍 EMPLACEMENT PARFAIT • À deux pas des commerces, écoles, médecins • 5 minutes du centre-ville • 10 minutes de la zone commerciale de Bergerac • Accès rapide aux axes principaux ⸻ 💶 Un bien rare, à visiter sans attendre ! Maison idéale pour : ✔ Primo-accédants cherchant un extérieur ✔ Amoureux des maisons anciennes à moderniser Cette annonce référence 317567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 317567 Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).