Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Talence

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous faire découvrir cette ravissante maison de ville d'environ 90 m2, située dans un secteur particulièrement recherché, à la lisière du quartier Saint-Genès et à deux pas de l'arrêt de Tram B (Roustaing). Elle comprend une pièce de vie exposée sud, au premier étage, avec terrasse privative d'environ 17 m2, sans vis à vis, 3 chambres et 2 salles d'eau. Au rez de chaussée, deux chambres agréables se partagent une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, un second espace nuit indépendant avec une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de son WC privatif. Grâce à son agencement intelligent et son emplacement stratégique (proximité immédiate des écoles, des commerces de la barrière Saint-Genès et des transports), ce bien offre de nombreuses opportunités : - résidence principale (parfaite pour une famille en quête de praticité), - investissement locatif (un secteur à forte demande, idéal pour de la colocation ou du locatif classique), - activité libérale (une configuration permettant de dissocier facilement espaces de réception et bureaux). Contactez-nous pour organiser votre visite privée. Contact : Paul SABOURIN [Coordonnées masquées] DPE : D - GES : A Prix net vendeur : 380 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 000 EUR Prix de vente honoraires inclus : 399 000 EUR Mandat 904 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux #66d