Maison 16 pièces 264 m² à vendre à Digne-les-Bains

💎 Opportunité Rare : "La Maison du Chat Roi" - Demeure de Charme & Rendement Locatif Située au 9 Avenue des Charrois, Digne-les-Bains Découvrez cette magnifique bâtisse de la fin du XIXème siècle, intégralement restaurée entre 2016 et 2017 avec des matériaux de qualité (électricité, plomberie, isolation, toiture, façade). Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, cette propriété offre de multiples possibilités : grande maison de famille, exploitation en gîtes ou activité de chambres d'hôtes. 🏠 Une Configuration Optimisée sur 4 Niveaux Rez-de-Jardin : Détente et Bien-être • Espace SPA unique : Une salle de 33 m² avec baie vitrée abritant un spa de nage (2,1 x 4,40 m) chauffé par pompe à chaleur, coin cuisine, douche et WC. • Réception : Une vaste pièce polyvalente de 33 m² (bibliothèque, salon de jeux) ouvrant directement sur le jardin. • Extérieurs : Jardin clos de 100 m² avec abri barbecue, idéal pour les soirées d'été. • Technique : Garage de 20 m², buanderie de 10 m², cave intérieure et cave extérieure. 1er Étage : Votre Appartement Privatif • Un élégant T3 de 66 m² comprenant une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cuisine équipée et conduit de cheminée, 2 chambres confortables, dressing, salle d'eau et WC. 2ème Étage : Espace Investissement (Classement 3*) • Deux appartements T2 (29 m² et 33 m²) entièrement meublés. Actuellement dédiés à la location saisonnière (curistes et vacanciers), ils offrent un revenu immédiat. 3ème Étage : Rendement Locatif Pérenne • Deux appartements T2 avec mezzanine (29 m² et 33 m²). Actuellement loués en baux meublés (Loyers : 460 € et 520 € HC). Compteurs individuels pour une gestion simplifiée. ✨ Les Atouts Majeurs • Énergie & Confort : Équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et de volets roulants électriques. • Indépendance : Tous les compteurs EDF sont individuels ; sous-compteurs d'eau pour chaque unité. • Rentabilité immédiate : Clientèle de curistes fidèles • Potentiel de croissance : Le développement du AirBnB et des chambres d'hôtes reste à développer. • Localisation : Proche des commodités de Digne-les-Bains, ville thermale dynamique. Taxe foncière de 4 360 €.