Maison 5 pièces 108 m² à vendre à Angoulême

BELLE MAISON DE VILLE DE 108 M² HABITABLE QUARTIER VICTOR HUGO ANGOULEME Maison de ville chaleureuse - Quartier Victor Hugo - Jardin arboré exposé plein sud Située au coeur du très recherché quartier Victor Hugo, cette belle maison de ville de 108 m² offre un cadre de vie rare, mêlant chaleur, charme de l'ancien et confort du quotidien. Son jardin clos et arboré de 120 m² sans vis à vis, véritable cocon en pleine ville, complète idéalement l'ensemble. Un intérieur authentique et accueillant Dès l'entrée, le ton est donné : terre cuite au sol au rez-de-chaussée, planchers bois anciens à l'étage, matériaux nobles et ambiance chaleureuse se conjuguent pour créer une maison où l'on se sent bien. Le rez-de-chaussée se compose : • d'une cuisine fermée, aménagée et fonctionnelle, • d'un bureau idéal pour le télétravail ou une petite pièce polyvalente, • d'un vaste séjour de 36 m², baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées, et sublimé par une cheminée avec insert, parfaite pour les soirées d'hiver. Le séjour s'ouvre sur une terrasse carrelée de 35 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour les repas en extérieur. Un réduit avec branchement machine à laver et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert : • trois chambres, dont deux avec placards intégrés, • une salle d'eau avec WC. Menuiseries PVC double vitrage, volets bois à l'avant, volet aluminium neuf à l'arrière. Le grenier isolé fin 2024 permet un DPE classé D, malgré un chauffage électrique. Un extérieur rare en centre-ville Au fond du jardin, une dépendance en deux espaces : • un atelier sur dalle béton, • une cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Un emplacement exceptionnel : Victor Hugo, un quartier vivant et recherché Le quartier Victor Hugo est l'un des plus prisés d'Angoulême pour son ambiance conviviale, sa vie de quartier et sa proximité immédiate de tout : • Gare SNCF à quelques minutes, permettant de rejoindre Paris en 2h et Bordeaux en 30 min, • Marché Victor Hugo ouvert tous les jours, véritable institution locale, • Écoles, collèges, lycées publics et privés à proximité, • Pôles santé, cliniques, hôpitaux, • Proche du RIMA, • Commerces, services et transports accessibles à pied. Une maison pleine de charme, idéale pour une vie citadine douce et confortable Avec ses matériaux anciens, sa cheminée, son jardin intime et son emplacement privilégié, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et authentique, rare sur le secteur. • Classe énergétique : D (221 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : B (8 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 1 910 € et 2 640 € (indexés 2021,2022,2023) abonnements compris. Prix de vente : 231 000 euros (dont 11 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 220 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5240 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 5 % Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 260129-163137 Consommation énergétique : 221 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 220 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d