Maison 5 pièces 122 m² à vendre à Bordeaux

SECTEUR VICTOIRE Nous sommes ravis de vous présenter cette maison de ville en copropriété de 122 m², organisée sur quatre niveaux, au charme atypique et en plein coeur de Bordeaux. Située en second rideau, elle bénéficie d'une cour privative de 21 m² et d'un cadre intimiste rare en centre-ville. La maison est à rénover, à fort potentiel. Les projections 3D ont été réalisées à partir de plans d'architecte à l'échelle, intégrant des matériaux réels. En effet, VALUO est le spécialiste de la vente de biens à rénover et à optimiser, avec un accompagnement clé en main optionnel sur le suivi et la gestion des travaux. Lors des visites, nous vous présentons : • Un ou plusieurs plans optimisés, avec différentes options d'aménagement. • Un devis de travaux détaillé, basé sur un niveau milieu de gamme et ajustable selon vos choix de matériaux (en supplément du prix de vente). La maison : -Premier niveau surélevé (accessible par une dizaine de marches) : séjour de 34 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte ou semi-ouverte. -Deuxième niveau : espace nuit avec deux chambres de 9 m² et 11 m², ainsi que deux salles de bain. -Dernier niveau : combles aménageables en petite chambre d'environ 7 m². -Une pièce de 41 m² située en contrebas du niveau de la cour, bénéficiant de lumière naturelle. En pierre, avec cheminée et gravures anciennes à l'histoire monastique, cette pièce atypique est parfaite pour aménager un salon cosy, une salle de jeux et billard ou un bar convivial. -DPE: F, pouvant être remonté en D grâce à la rénovation. L'extérieur : -Cour privative de 21 m², idéale pour créer un espace détente ou un coin repas. -Cave privative accessible depuis la cour. La Résidence : - Au sein de la copropriété, cette maison indépendante bénéficie d'un accès en second rideau. Depuis la rue, on traverse l'immeuble principal de la copropriété pour rejoindre la cour privative, puis la maison. Emplacement Premium : À deux pas de la Place de la Victoire, des commerces, des universités et des transports (tram B), ce bien bénéficie d'un emplacement central et dynamique, idéal pour profiter pleinement de la vie bordelaise.