Maison 5 pièces 177 m² à vendre à Ambilly

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer : Sur la commune d'Ambilly, cette belle maison traditionnelle de standing, bénéficie d'une excellente qualité de construction, elle est idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la douane de Moillesulaz (1.2km), du tramway (station Croix d'Ambilly à 250m), des écoles (à 750m) et commerces. Un emplacement idéal pour les frontaliers et familles recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proches des commodités urbaines Description du bien : Cette maison offre une surface totale utile de 177 m², dont 114 m² habitables, avec un sous-sol complet de 63 m² comprenant notamment un garage de 22,21 m². Le tout est implanté sur un terrain plat, clos et arboré de 418 m². Rez-de-chaussée : Entrée de 6,86 m² avec rangements Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 31,08 m² avec parquet massif Cuisine équipée de 11,62 m² Salle de bain avec WC de 4,77 m² Étage : Trois chambres de 11,95 m², 14,32 m² et 17,74 m², toutes avec placards encastrés Salle de bains de 4,95 m² WC séparés de 0,97 m² Dégagement / coin bureau de 8,53 m² Sous-sol complet : Garage de 22,21 m² Trois caves de 3,76 m², 6,21 m² et 10,46 m² Chaufferie (gaz de ville) / buanderie de 11,14 m² Cette maison dispose d'un fort potentiel et séduira ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur tout en bénéficiant d'un environnement privilégié, à deux pas de Genève. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Informations techniques · Classe énergétique : F (logement à consommation excessive) · Estimation des dépenses énergétiques : entre 3904 euros et 5282 euros par an (index 2021-2023) · Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue - 74930 REIGNIER Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3904.00 euros et 5282.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).