Maison 5 pièces 82 m² à vendre à Saint-Denis

Cette grande maison individuelle de 82 m2, édifiée sur un terrain d'environ 650 m2, offre un ensemble de 7 logements répartis sur 2 niveaux. Elle se prête particulièrement bien à un projet d'investissement locatif ou à une réorganisation complète des espaces selon vos objectifs. La présence d'un sous-sol d'environ 100 m2 et d'une cave ajoute encore à la polyvalence de ce bien, tandis que le vaste jardin, d'une surface proche de 650 m2, constitue un atout rare en milieu urbain. L'ensemble immobilier comprend aujourd'hui 4 studios, un appartement de 2 pièces et un de 3 pièces, offrant un potentiel intéressant pour générer plusieurs revenus locatifs. La configuration existante permet d'imaginer différentes stratégies : maintien d'un parc de logements, transformation, ou revalorisation par des aménagements adaptés. Le terrain, d'une surface proche de 632 m2 selon la description de l'agent, ouvre également la voie à un projet de division parcellaire et à la construction d'environ 120 m2 supplémentaires en rez-de-chaussée ou en R+1, sous réserve des autorisations nécessaires. Cet ensemble constitue ainsi une base solide pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un projet à structurer et à optimiser. Édifiée avant 1948, la propriété bénéficie d'une organisation sur deux niveaux qui facilite la répartition des logements et la séparation des espaces de vie. Le jardin entoure généreusement la maison et offre une agréable profondeur de vue, laissant la place à des aménagements extérieurs, des espaces de détente ou des annexes à imaginer. L'absence de garage et de stationnement privatif dédié laisse le champ libre à une réorganisation de l'extérieur selon vos priorités, tandis que la cave et le sous-sol apportent des volumes de stockage ou d'usage complémentaire appréciables dans ce type de bien. Avec un diagnostic de performance énergétique classé D, la propriété constitue une base intéressante pour concilier rendement et maîtrise des consommations dans le cadre d'un projet global. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école maternelle Joncherolles se trouve à environ 400 m, tandis que l'école élémentaire Joliot Curie est située à près de 600 m. D'autres écoles primaires, comme Anatole France et le groupe scolaire Pierre Sémard, sont accessibles dans un rayon d'environ 800 m, tout comme l'école maternelle du Stade. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc Jeux à environ 500 m, offrant un lieu de détente et de loisirs à quelques pas. Pour les déplacements, la station de métro Saint-Denis - Université (ligne de métro) se situe à environ 400 m, assurant une desserte pratique vers les pôles d'emploi, d'études et de services de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2737 € - DPE : G Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation juridique. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape du parcours. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir