Maison 6 pièces 128 m² à vendre à Messeix

Grande maison de ville avec potentiel, proche du Massif du Sancy Dans le bourg de Messeix, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette spacieuse maison de ville d'environ 128 m2 répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'ancien magasin a été transformé en espace habitable et se compose d'une entrée principale, d'une cuisine séparée, d'un séjour avec seconde entrée indépendante ainsi qu'un WC. Cet espace peut facilement convenir à une activité professionnelle, artisanale ou libérale (aide possible pour l'aménagement du local professionnel et éxonération d'impôt les 5 premières années) Le premier étage dessert un dégagement menant à une chambre avec salle d'eau/WC et accès à un balcon filant, ainsi qu'une seconde grande chambre bénéficiant également d'un balcon. Au deuxième niveau, vous trouverez deux chambres en enfilade dont une avec point d'eau, deux bureaux pouvant être aménagés en chambres d'enfants/ d'appoint ou la création d'une salle d'eau. Un grenier accessible par escalier escamotable complète l'ensemble, ainsi qu'un sous-sol total comprenant cave et chaufferie. La maison est en bon état général et dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, d'un chauffage central au fioul, du tout-à-l'égout et d'une toiture en ardoises. Des travaux de mise aux normes, d'amélioration énergétique et de modernisation permettront de révéler tout son potentiel. Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille souhaitant un lieu de retrouvailles sans contrainte d'entretien extérieur, mais aussi à un premier achat avec espace professionnel indépendant ou à un projet mixte habitation/activité. Idéalement située, la maison se trouve à moins de 10 minutes de Bourg-Lastic (commerces, collège...), à 20 minutes de La Bourboule et de ses thermes, et à 30 minutes du Mont-Dore et de ses pistes, offrant ainsi un cadre de vie pratique toute l'année comme en résidence secondaire. Surface : 128 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2023 Consommation énergie primaire : 413 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 405 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G