Maison 6 pièces 179 m² à vendre à Ergué-Gabéric

Découvrez, à seulement cinq minutes du centre historique de Quimper, cette élégante maison de ville entièrement réhabilitée. A cinq minutes de l'hyper centre, dans un quartier prisé et résidentiel, cette ancienne longère bretonne rénovée, marie avec brio le charme intemporel de la pierre et le confort contemporain, à deux pas de toutes les commodités.​ Dès l'entrée, un espace modulable accueille tour à tour un bureau raffiné ou dressing élégant ou une chambre d'appoint, selon vos envies. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, révèle une superbe cheminée en pierre typique de l'art breton. La cuisine, sobrement aménagée et équipée haut de gamme, se prolonge par une chambre en suite dotée de sa salle d'eau privative. La propriété dispose également d'un studio offrant une entrée indépendante, parfait pour l'accueil de proches, l'exercice d'une activité professionnelle ou la création d'un revenu locatif, avec possibilité de liaison confortable avec la pièce de vie principale. L'escalier panoramique mène à l'étage supérieur où deux grandes chambres sur parquet bois et une vaste salle de bains équipée d'une baignoire offrent de beaux volumes à la partie nuit. Outre ses volumes généreux et ses prestations soignées, la demeure bénéficie des dernières innovations énergétiques : pompe à chaleur, panneaux solaires et vente d'électricité à l'EDF garantissent un confort thermique optimal ainsi qu'une consommation maîtrisée - un atout rare en coeur de ville. L'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager clos de 580 m², havre de paix et écrin de verdure en ville, doté d'un stationnement privatif. Un emplacement privilégié alliant discrétion, praticité et art de vivre breton. Une invitation à découvrir un bien unique, mêlant patrimoine, élégance et modernité, signée par une référence de l'immobilier d'exception en Bretagne.​ Prix de vente honoraires inclus : 399 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 380 000 euros Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1880 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Surface : 179 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2023 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)