Maison 6 pièces 130 m² à vendre à Hédé-Bazouges

Juste les valises à poser dans cette charmante maison de ville du XVIIIème siècle en granit massif entièrement rénovée. Authenticité et confort moderne en font l'exclusivité. Au coeur de l'ancien village fortifié d'Hédé-Bazouges, vous bénéficierez de toutes les commodités : commerces, écoles maternelles / primaires, médecins, pharmacie, restaurants, gendarmerie. A seulement 15 minutes de Rennes (21 kms) et 40 minutes de Saint Malo (43 kms). Une façade discrète, mais un intérieur spacieux avec : - Au rez de chaussée : la pièce de vie de 38 m2 avec sa cuisine ouverte. Une entrée et un toilette (WC, lave mains). - Au premier étage : un salon lumineux de 35 m2, une chambre parentale avec un placard dressing, une salle d'eau privative avec une grande douche, un double plan vasque et un WC indépendant. - Au deuxième étage : un palier lumineux grâce à un puits de lumière, 3 chambres, un dressing aménagé, une salle de bain italienne avec vasque, douche, baignoire ilot et un WC indépendant. Les murs des combles possèdent un dératellement de 1,10 m ce qui permet d'optimiser toute l'espace et donne à la maison une surface plancher de 161 m2. Restauration faite avec des matériaux nobles ; toiture est en ardoises naturelles avec une isolation renforcée de 450 mm en laine de bois et laine de roche. Les murs sont en pierre et terre 80 cm d'épaisseur doublés avec laine de verre. Dans le comble : plaque de plâtre et membrane. 1er étage et RDC brique plâtrières enduites. Les planchers des étages sont en parquet châtaignier massif (24 mm) sur solives et contreforts isolé 200 mm. Les menuiseries sont en bois massif. Réseau fibre en brassage dans toutes les pièces, réseau antenne hertzienne. Chaudière gaz à condensation basse température GEMINOX (fabrication bretonne), régulées par les températures extérieures et ambiantes. Contrat de maintenance annuel (Pièces et M.O.). Radiateurs verticaux en fonte d'aluminium. Dés les premiers rayons de soleil, cour aménagée 35 m2. Barbecue intégré au mur de clôture en pierre qui protège l'intimité. Joliment fleurie en jardinières et ombragée à 60% par un magnifique parasol, idéal pour les repas en extérieur. Photos sur demande, visite sur rendez-vous. Merci aux agences immobilières et mandataires de s'abstenir.