Vente Maison de ville Angoulême (16) 7 pièces 161 m²
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Maison 7 pièces 145 m² à vendre à Angoulême
Prix de vente
€283,500
Prix au m²
€1,955
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
7
Surface
145 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Charente
Ville
Angoulême
Description
MAISON DE VILLE IDEALEMENT SITUEE A ANGOULEME DE 145 M² HABITABLE
Maison de ville de charme fin XIXème siècle 145 m², jardin & terrasses - Un véritable cocon en coeur de ville
À deux pas de la gare et de la place Victor-Hugo, cette maison de ville séduit immédiatement par son authenticité, son élégance et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Rénovée avec soin en 1998 et entretenue avec une grande attention, elle offre 145 m² habitables baignés de lumière, ainsi qu'un jardin intime d'environ 175 m², rare en centre-ville.
Un rez-de-chaussée accueillant
Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, un grand placard discret, une chambre, et une agréable pièce de vie donnant sur un patio carrelé où l'on imagine déjà des moments conviviaux. Un dégagement, un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau pratique et fonctionnel.
Un premier étage lumineux et convivial
Le palier, agrémenté d'un coin bureau, mène à un cellier très utile. La cuisine séparée, aménagée et équipée, s'ouvre sur un séjour chaleureux. Ces deux pièces donnent accès à une terrasse carrelée exposée sud, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été. Un salon cosy complète cet étage, offrant un espace de détente supplémentaire.
Un dernier étage plein de charme
Sous les toits, deux chambres dont une avec de magnifiques poutres apparentes créent une ambiance douce et apaisante. Un dressing, un WC séparé et une salle de bain généreuse — double vasque, douche et baignoire — apportent un confort très appréciable au quotidien.
Caractère, confort et prestations soignées
• Toiture entièrement refaite en 1998
• Escalier éclairé par un puits de jour, apportant une luminosité rare au coeur de la maison
• Parquets bois blonds aux étages, très chaleureux
• Excellente insonorisation
• Cave en deux parties (gravier + ciment)
• Chauffage gaz à condensation + production d'eau chaude ATLANTIC chaudière neuve
• Superbes fenêtres bois anciennes avec verre dépoli. Des châssis fixes double vitrage en façade qui apporte une isolation phonique remarquable
• DPE en C, exceptionnel pour une maison ancienne
• Les diagnostics ne relèvent aucune anomalie gaz, électrique, système assainissement conforme, pas de termite, pas d'amiante
Une situation idéale pour tout faire à pied
La gare est à 3 minutes, le centre-ville et la place Victor-Hugo à 5 minutes. Paris est à 2 heures, Bordeaux à 30 minutes. La médiathèque, les bus STGA, les écoles publiques et privées, collèges et lycées sont à proximité immédiate. Un quotidien simple, pratique et agréable.
Une maison où l'on se sent bien
Les hauteurs sous plafond, les matériaux nobles, les terrasses ensoleillées sur deux niveaux et la façade en pierre confèrent à cette maison une âme rare. On y ressent une douceur de vivre, un équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne. Un lieu où l'on se projette naturellement.
• Classe énergétique : C (127 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : C (25 kgCO2/m²/an)
• Estimation des coûts annuels du logement : entre 1 756 € et 2 376 € (indexés 2021,2022,2023) abonnements compris.
Prix de vente : 283 500 euros (dont 13 500 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 270 000 euros.
Mentions obligatoires :
• Numéro RCS : 443 052 139
• Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente
• Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
• Mandat de vente numéro : 5233
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes :
De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 5 500 euros
De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros
A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 5 %
Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.
Référence annonce : 260119-183047
Consommation énergétique : 127 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m²/an
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 270 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 756 € et 2 376 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
#66d
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