Description
iad France - Claude Durand vous propose: Maison de ville avec grand garage, dépendance indépendante et solarium - Bien rare coup de cOEur
Située dans un quartier très recherché de Lézignan-Corbières, cette maison de ville séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son potentiel exceptionnel. Un bien complet, confortable et évolutif, idéal pour une résidence principale avec espace indépendant ou projet locatif.
Un emplacement privilégié
Ville dynamique au cOEur des Corbières, Lézignan-Corbières offre un cadre de vie agréable entre Narbonne et Carcassonne, avec un accès rapide aux grands axes, aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. Très appréciée pour son climat méditerranéen et sa qualité de vie, elle constitue un secteur particulièrement recherché.
Un rez-de-chaussée aux volumes impressionnants
Très grand garage pouvant accueillir au minimum quatre véhicules ou servir d'espace de stockage conséquent
Dépendance aménagée en studio indépendant d'environ 40 m², comprenant :
un séjour avec canapé convertible
une cuisine ouverte fonctionnelle
une très belle salle de bain
Idéal pour :
recevoir famille ou amis
loger un proche en toute autonomie
créer un espace professionnel
envisager un revenu locatif
Un étage de vie lumineux et chaleureux
Exposé plein sud, l'étage principal bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Séjour spacieux baigné de lumière naturelle
Salle à manger conviviale et agréable à vivre
Cuisine ouverte prolongée par une loggia, parfaite pour profiter de la clarté extérieure
Trois chambres confortables, bien distribuées
Ambiance chaleureuse et fluide, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir
Des espaces extérieurs rares en cOEur de ville
Terrasse agréable pour les repas en extérieur
Solarium en niveau supérieur avec vue dégagée sur les toits de la ville
Espaces ensoleillés, intimistes et faciles à vivre
Confort et prestations
Exposition plein sud apportant une luminosité naturelle exceptionnelle
Double vitrage assurant confort thermique et acoustique
Climatisation pour un bien-être optimal en toute saison
Maison saine et bien entretenue
Aucun travaux urgents à prévoir, seulement une éventuelle remise au goût du jour selon vos envies
Surface et information importante
Surface indiquée au DPE : 117 m² habitables
Dépendance non comptabilisée lors du mesurage initial
Surface réelle exploitable totale : environ 155 m²
Un écart existe donc entre la surface mentionnée sur le DPE et la surface annoncée.
La mise en conformité du mesurage de la dépendance pourra être réalisée avant la vente définitive, sans difficulté, par la propriétaire actuelle.
Pourquoi ce bien est un véritable coup de cOEur
Volumes rares en centre-ville
Garage exceptionnellement grand
Logement indépendant déjà aménagé
Luminosité remarquable
Extérieurs ensoleillés avec vue dégagée
Maison immédiatement habitable avec fort potentiel de valorisation
Une opportunité rare sur le secteur, réunissant espace, confort, fonctionnalité et potentiel. Un bien qui se découvre et qui se ressent.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
