Maison 7 pièces 160 m² à vendre à Niort

NIORT CENTRE LES HALLES / PORT BOINOTMaison de caractère avec jardin, verrière et garage Bien rare Idéalement située en plein coeur de Niort, à quelques pas des Halles, des quais de la Sèvre Niortaise et du secteur recherché de Port Boinot, cette élégante maison de ville en pierre développe environ 160 m2 habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Derrière sa façade de caractère, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière, sublimés par une belle hauteur sous plafond, des moulures et de superbes parquets anciens. Les espaces de vie, chaleureux et raffinés, se composent d'un salon et d'une salle à manger distincte, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. Véritable coeur de la maison, la cuisine aménagée avec espace repas s'ouvre sur une magnifique verrière type atelier, créant une transition élégante entre intérieur et extérieur. Cet espace de vie lumineux prolonge naturellement la maison vers un charmant jardin intimiste, sans vis-à-vis et exposé plein sud, véritable havre de paix en centre-ville. La partie nuit propose quatre belles chambres réparties sur deux niveaux, accompagnées d'une salle d'eau et d'une grande salle de bains, offrant confort et fonctionnalité pour une vie familiale. En complément, un sous-sol avec cave à vin et chaufferie vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, le jardin bénéficie d'un accès secondaire sur une petite rue, idéal pour un usage quotidien (vélos, accès discret). Un garage attenant complète ce bien, un atout rare en hyper centre de Niort. Double vitrage phonique, prestations de qualité, cachet préservé : cette maison séduit par son authenticité et son emplacement exceptionnel, permettant un mode de vie tout à pied. Un bien de caractère, rare sur le marché niortais, alliant emplacement premium, confort et charme de l'ancien. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).