Maison 7 pièces 174 m² à vendre à Béziers

EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! MAISON DE VILLE - 174 M2 - 6 CHAMBRES DONT 2 AU RDC - TRAVERSANT - LUMINEUX - GRAND JARDIN - TERRASSE - BARBECUE - ANNEXE - 80 M2 COMBLES AMÉNAGEABLES - BÉZIERS - RÉNOVÉE - DPE D - DOUBLE VITRAGE - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT En plein centre-ville de Béziers, à seulement 100 mètres de l'Avenue Clémenceau et de la Caserne des Pompiers, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun, venez découvrir cette belle maison de caractère de 7 pièces, développant 174 m2 habitables sur deux niveaux, complétés par 80 m2 de combles aménageables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux mettant en valeur un escalier d'époque, véritable élément de charme. Le rez-de-chaussée dessert également deux grandes chambres d'environ 15 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour de près de 45 m2 constitue un véritable espace de vie convivial : il se compose d'une cuisine américaine équipée et aménagée, ouverte sur un salon lumineux, avec accès direct au jardin. Ce niveau offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle ou libérale à domicile, grâce à ses volumes et à son agencement. À l'étage, un hall dessert quatre chambres spacieuses allant de 15 à 20 m2, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Chaque chambre bénéficie d'un accès soit au balcon côté rue, soit à une terrasse arrière ensoleillée. Un niveau supplémentaire vous mènera aux combles de 80 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets (chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs...). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 200 m2, rare en centre-ville, sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée plein sud de 20 m2, un barbecue, une annexe pouvant éventuellement être aménagée en studio indépendant, ainsi qu'une sortie arrière. Les atouts de la maison : Grand jardin sans vis-à-vis en centre-ville Exposition Sud / Sud-Ouest 6 chambres Traversant Lumineuse Potentiel (revenus locatifs, profession libérale, création d'une dépendance) Double vitrage Combles aménageables DPE D GES B Après rafraichissement, ce bien est idéal pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Une véritable opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Taxe foncière : 2 387 EUR Contact : Jean-Michel DEMORYEmail : demory-jeanmichel@abithea.frTél : [Coordonnées masquées]Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers Surface : 174 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d