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Maison 74 m² à vendre à Angoulême

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Prix de vente
€99,000
Prix au m²
€1,338

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Surface
74 m²

Localisation

Département
Charente
Ville
Angoulême

Description

Maison de ville situé à ANGOULÊME centre ville quartier Bussatte Angoulême - Centre-ville, quartier Bussatte Dans un secteur calme avec possibilité de stationnement gratuit, découvrez cette maison en pierre de 74 m², dotée d'une façade exposée plein Sud. Idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Agencement Rez-de-chaussée : Séjour/salon avec cuisine ouverte de 31 m², sols en tomettes. Dégagement de 3,60 m² donnant accès à un WC et un placard. Étage : Deux chambres sur moquette (chape béton en dessous) : • 11 m² • 15,70 m² avec placard Salle de bains de 6 m² (baignoire, vasque aménagée, bidet, évacuation LL). Dégagement de 4 m². Travaux à prévoir Rafraîchissement général, menuiseries, peintures, sanitaires, radiateurs. Maison isolée - DPE : D (239 kWh/m²/an) - GES : B (9 kgCO₂/m²/an) Coûts énergétiques estimés : 1 650 à 2 280 €/an (index 2021-2023). Taxe foncière : 1 222 € (2025). Prix 99 000 € FAI Dont 7 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 92 000 €. Mentions légales RCS : 443 052 139 Carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 - CCI Charente Médiateur : CNP Médiation Consommation - 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond Mandat n° 5248 Référence annonce : MG1 Informations risques : www.georisques.gouv.fr Conforme à l'arrêté du 10/01/2017 Barème des honoraires 0 à 15 000 € : 3 000 € TTC 15 001 à 25 000 € : 4 000 € TTC 25 001 à 40 000 € : 4 500 € TTC 40 001 à 60 000 € : 6 000 € TTC 60 001 à 120 000 € : 7 000 € TTC À partir de 120 001 € : 6 % Référence annonce : MG1 Date de réalisation du diagnostic : 13/04/2026 Prix hors honoraires : 92 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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