Description
59100 - ROUBAIX -QUARTIER ALSACE- à 150 m de la GARE et du METRO- 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES (4 ET 1 BUREAU OU CHAMBRE ENFANT) - 176.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE - LUMINEUSE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART, vous proposent cette magnifique maison familiale située en plein coeur de Roubaix.
Roubaix - Quartier Alsace-Fresnoy, à deux pas du métro Alsace -Des commerces, écoles et lieux culturels, cette maison de caractère a conservé toute l'authenticité de l'ancien et offre de beaux volumes baignés de lumière.
Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale de 176,9 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, idéale pour une résidence principale de charme, une profession libérale ou un projet d'investissement en colocation.
Le charme de l'ancien au rendez-vous
Parquet chevron d'origine dans le séjour et la salle à manger
Hauteurs sous plafond remarquables :
• 3,52 m au rez-de-chaussée
• 3,27 m au 1er étage
Points forts :
Cheminées anciennes dans le séjour, la salle à manger et deux chambres
Portes vitrées gravées et carrelage ancien conservant tout le cachet de la maison
Circulation fluide et pièces spacieuses
Disposition des pièces
Cave :
46 m² : cave voûtée, hauteur 1,85 m
Rez-de-chaussée :
Entrée
80 m² : vaste séjour / salle à manger lumineux
Cuisine fonctionnelle avec accès direct à l'extérieur
WC séparés
1er étage :
14,40 m² : chambre 1 avec salle de bain attenante de 6,15 m² (suite parentale possible)
15,96 m² : chambre 2 avec cheminée et rangement sous escalier (2,58 m²)
20,85 m² : chambre 3 avec cheminée
2 € étage :
23,36 m² : chambre 4 avec mezzanine de 15 m² (brute, à rénover entièrement - fort potentiel)
7,75 m² : chambre 5 / bureau
9,73 m² : salle de bain
Extérieurs
50 m² : jardin calme et intime
25 m² : terrasse idéale pour repas en plein air
Confort et technique
Chauffage gaz
Double vitrage récent (+/- 10 ans), une fenêtre cuisine à prévoir
Toiture refaite (+/- 10 ans)
Tout à l'égout
Maison libre de toute occupation
Environnement
Située dans un quartier vivant et dynamique, à proximité de tous les services :
Transports : bus à 31 m, gare à 144 m, autoroute à 557 m
Commerces : épiceries à moins de 550 m
Éducation : crèche et école maternelle à 103 m, enseignement supérieur à 125-287 m
Santé : plusieurs pharmacies à moins de 750 m
Loisirs : espace sportif à 185 m, parc Square d'Épinal à 226 m, centres culturels à moins de 450 m
Opportunité
Maison à rafraîchir, offrant une belle opportunité pour révéler tout son potentiel, au coeur d'un quartier recherché.
Prix : 315 000 € FAI (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Caractéristiques techniques:
- Taxe foncière : 1 656 €
- DPE : E
- Chauffage : Gaz
- Distibution eau chaude : Electrique
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