Maison 8 pièces 200 m² à vendre à Annecy

Idéalement située à seulement 5 minutes du centre d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de ville offre un superbe potentiel de rénovation sur une parcelle arborée de 689 m2, agrémentée d'une piscine et d'un abri de jardin. Avec une surface totale de 299 m2, la maison se compose de trois niveaux à réinventer selon vos envies. Sous-sol semi-enterré (95,92 m2) : un garage double, un atelier et deux caves, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de sport, espace de loisirs, stockage...). Rez-de-chaussée surélevé (84,06 m2) : un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et un WC. Cet espace peut être facilement transformé en un T4 fonctionnel et convivial. 1er étage (101,34 m2) : un dégagement avec dressing, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC et une pièce annexe, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement. En résumé, cette maison peut devenir une vaste habitation familiale de plus de 200 m2 habitables ou être divisée en plusieurs logements selon votre projet. Le jardin arboré, sa piscine et son abri de jardin complètent ce bien rare sur le secteur, à quelques pas seulement du coeur d'Annecy. DPE G, actuellement chauffée au fioul, il faudra changer le système de chauffage et vous pourrez peut être bénéficier de ma prime Renov. N'hésitez pas à nous contacter afin de pouvoir la visiter sans tarder : [Coordonnées masquées] Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2021 Consommation énergie primaire : 560 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 216 € et 8 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G