Maison 3 pièces 81 m² à vendre à Oucques La Nouvelle

🏡 CHARME ET LUMIÈRE AU COEUR D'OUCQUES LA NOUVELLE (81 m² - 142 000 €) Idéalement située à quelques pas du centre-ville, à 20mn de Leclerc Blois, et 20 mn du centre de Vendôme (avec sa gare TGV-direct Paris) et de 30mn du Centre de Châteaudun, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne, parfaite pour un premier achat ou une jeune famille. LES ATOUTS CLÉS • Localisation Stratégique : Profitez d'un quotidien facilité ! La maison est située à proximité immédiate des commerces de centre-ville : supermarché, boulangeries, Pharmacie, opticien, assurances, boucherie, fleuriste, coiffeurs, banques, etc.) et à quelques minutes à pied des établissements scolaires (École Élémentaire Marcel Pagnol et Collège Lavoisier), et du CABINET MEDICAL avec médecins, chirurgien-dentiste, psychomotricienne, pédicure-podologue... • Orientation Optimale : Exposée Plein Sud, garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée. • Extérieur Privatif : Profitez d'un jardin clos de 60 m² avec son abri de jardin, idéal pour les repas en extérieur et le rangement. Et d'une place de parking identifié dans la cour commune (sécurisé) DESCRIPTION DU BIEN Cette maison sur étage de 81 m² se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Une entrée desservant un WC indépendant. • Une belle pièce de vie principale baignée de lumière naturelle. • Une cuisine semi-ouverte équipée • Un bureau (parfait pour le télétravail). À l'étage : • Un palier desservant les pièces de nuit. • Deux chambres confortables avec belle hauteur sous plafond • Une salle de bain avec un second WC. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • DPE : Classe D • Toiture en ardoises • Eau chaude / chauffage : ballon d'eau chaude - radiateurs inertie sèche céramique et un fluide neufs (coût 100€/mois) • 1 place de parking dans cours fermée • Taxe Foncière : 632€ • Prix de vente : 144 500 € (hors frais de notaire) • Pas de travaux à prévoir • Note importante : Les visites seront organisées uniquement après validation de la capacité de financement des acquéreurs (attestation bancaire ou simulation de prêt). Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison avec jardin en plein coeur de ville ! Premier contact par mail. VENTE EXCLUSIVEMENT ENTRE PARTICULIERS. MERCI AUX AGENCES IMMOBILIÈRES OU GESTIONNAIRES DE PATRIMOINE DE NE PAS ME CONTACTER NI PAR MAIL NI PAR TELEPHONE.