Maison 4 pièces 84 m² à vendre à La Tour-du-Pin

Au 98 rue de la République, à quelques minutes à pied de l'hypercentre de LA TOUR DU PIN, je vous invite à venir découvrir cette maison en pisé non mitoyenne, d'une superficie habitable de 84 m² édifiée sur un terrain de 108 m². Sa localisation, idéale pour profiter à pied de l'ensemble des commerces de LA TOUR DU PIN, permet de surcroit un accès rapide à la gare et à l'A43 et il est aisé de se stationner dans la rue ou sur la place Carnot à proximité de la maison. Au rez-de-chaussée, le coin entrée ouvre sur la cuisine, fonctionnelle et d'une superficie de 19 m², bénéficiant d'une très pratique arrière-cuisine dans son prolongement, le tout exposé Sud-Ouest. La même entrée dessert d'autre part la pièce de vie depuis laquelle on accède à l'étage, ouvrant au Nord sur une agréable cour extérieure pavé, exposé Nord, permettant de profiter des beaux jours. Une salle d'eau avec w.c complète ce niveau. A l'étage, vous découvrirez une chambre de 15 m² exposée Nord ainsi qu'une seconde de 12m² exposée Sud-Ouest. Au-dessus, les combles peuvent être aménagées pour créer une troisième chambre. Pour votre confort, la maison est raccordée au système d'assainissement collectif et est équipée de fenêtre double vitrage PVC associée en partie à des volets roulants électrique, en partie à des volets manuels bois. Le poêle à granulés assure un chauffage doux et efficace au rez-de-chaussée, complété par des convecteurs à l'étage. Coté diagnostics : pas de plomb, pas d'amiante et quelques anomalies électriques mineures. La partie Sud de la toiture a fait l'objet d'une rénovation complète, le reste de la charpente et de la toiture est en bon état. Concernant l'aspect énergétique, je vous invite à appréhender avec du recul la notation énergétique F. En effet, les murs en pisé garantissent une bonne isolation thermique, et les coûts énergétiques réels ne dépassent pas les 140 € par mois (électricité + granulés), nous sommes donc loin des 3500 € / an annoncés dans le DPE. Cette maison est idéale pour un premier achat ou pour un investisseur qui, après quelques travaux d'amélioration énergétique, trouvera aisément un locataire avec une bonne rentabilité compte tenu du marché locatif ultra tendu sur le secteur. Excellent rapport qualité/surface/prix pour cette maison, n'hésitez pas à me contacter pour venir découvrir ce bien, je suis à votre disposition ! 😊 Thibault BRAGAGNOLO - Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI38022024000000003 « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix frais d'agence inclus : 135 000 €. Honoraires à la charge du vendeur Informations résultant du diagnostic de performance énergétique : Emission de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an (C) Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an (F) Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 € et 3540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) georisques.gouv.