Maison 5 pièces 87 m² à vendre à Montargis

Maison de ville, proche de la gare, de tous commerces, écoles et hôpital, avec une surface habitable de 87 m2 de plein pied (Dépendance, cave et grenier bien sur en plus). L'entrée donne sur le séjour qui communique, via une grande ouverture en arche, a la cuisine. Chacune de ces pièces donne sur deux chambres qui peuvent (ou non) communiquer entre elles. Les deux chambres sont pourvues de placards. Il y a aussi deux petites pièces qui servaient avant de bureaux, mais que l'on peut imaginer autres (chambre d'enfant, jeux, PC, bricolage ou débarras...selon). La salle de bain comporte un emplacement pour le lave linge, le lavabo, une petite baignoire/douche et les WC (les trois usages séparés par des portes) Le bureau et la cuisine donne chacun sur un jardin privatif de 360m2, avec un gros cerisier au milieu. L'endroit est calme, très bien exposé (sud-est), sans vis a vis, avec un puits et une dépendance, intégrée au bâti, qui donne sur une petite cour en béton (donc propre si mouillée). Il y a un sous-sol avec une cave, de quoi bricoler et la chaufferie (gaz de ville). A l'extérieur se trouve aussi un escalier qui donne accès a une grande terrasse et a un grenier de 67m2. Les combles ont été isolées mais ce dernier ne demanderai qu'a être exploité (Toiture en bon état, hauteur, électricité, entrée indépendante et porte 'normale', grande terrasse). L'intérieur de la maison a été refait en partie en 2017 (Isolations, parquets, fenêtres efficaces, peintures, cuisine, salle de bain) et la résistance a la canicule est assez impressionnante. La maison est située dans la partie non inondable de Montargis, dans la rue qui longe la voie ferrée (ligne Nevers, peu de passage) direction Viroy, a 30m de l'arrêt de bus et à 800m de la gare (pass navigo valable depuis novembre). Commerces a 400m, boulangerie à 100m, voisinage tranquille, sécurisé et stationnement aisé (Large trottoir + portail accès terrain) soit tous les avantages d'une maison en centre ville sans les inconvénients. Les + en résumé: A coté de la gare et du bus - Maison de plein pied - Facilité de stationnement - Terrain calme sans vis a vis - Possibilité d'aménagement grenier - Bonne résistance a la canicule - Double accès au terrain (portail voiture et petite cour) - Cuisine équipée - DPE en D - Pas de travaux -