Maison 9 pièces 168 m² à vendre à Charron

Au coeur du village de Charron, à 15 minutes de La Rochelle, cette maison de caractère en pierres apparentes offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel d'évolution. Édifiée sur une parcelle de 684 m², elle est complétée par un terrain attenant de 167 m², divisible et constructible. Dès l'entrée, le charme opère avec un superbe escalier tournant en bois massif. Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie : un salon-séjour chaleureux avec cheminée d'époque, ouvert sur une cuisine lumineuse tournée vers le jardin et prolongée par une terrasse conviviale. Une lingerie attenante apporte un réel confort au quotidien. Un bureau de 17 m² avec rangements complète cet espace. Toujours de plain-pied, une suite parentale avec accès indépendant possible offre une belle chambre de 16 m², une salle d'eau et un WC à proximité idéale pour une vie de plain-pied ou un projet d'accueil. À l'étage, un large palier lumineux dessert quatre chambres, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée (douche, baignoire, double vasque). Les chambres bénéficient dune vue dégagée avec un agréable aperçu mer, parfait pour profiter des couchers de soleil. À l'extérieur, la propriété entièrement close de murs propose un jardin arboré, intime et sans vis-à-vis. L'accès véhicules se fait par l'arrière via un portail, complété par une entrée piétonne côté rue. Les atouts supplémentaires : Studio indépendant de quasi 20 m² (kitchenette, salle d'eau/WC) idéal pour recevoir, générer un revenu locatif ou pour une activité d'indépendant! Chaufferie pouvant faire office d'atelier et Garage fermé avec appentis. Le terrain constructible de 167 m² offre de nombreuses perspectives : construction complémentaire, projet locatif ou accès facilité au garage. Côté prestations : chauffage fioul avec radiateurs thermostatiques (devis Pompe à chaleur annexé, possibilité d'aide à la prime rénov' et Prêt à taux zéro selon les revenus) , cheminée bois, double vitrage, volets solaires motorisés performants permet de conserver l'authenticité de la bâtisse et améliore le confort du quotidien et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Une propriété familiale pleine de charme, avec un fort potentiel, idéalement située à deux pas de l'école et des commodités! Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).