Description
À quelques pas seulement du coeur de Saintes Rive Gauche, nichée dans une rue calme et prisée, cette maison de ville d'environ 215 m2 incarne un art de vivre empreint de raffinement.
Derrière sa façade en pierre de taille se cache un lieu de vie singulier, articulé autour d'un jardin clos de 230 m2, à l'abri des regards. Véritable écrin de sérénité, il accueille une piscine intimiste, propice à la détente.
Dès l'entrée, le ton est donné : un escalier central majestueux dessert les deux niveaux avec fluidité et élégance.
Le rez-de-chaussée se déploie en deux ailes distinctes. À droite, un salon-bibliothèque au charme intemporel dévoile parquet ancien, moulures délicates, cheminée en marbre et hautes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et feutrée, idéale pour la lecture.
À gauche, une lumineuse salle à manger précède un second salon baigné de clarté, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, sublimée par une verrière esprit atelier. Cette dernière prolonge naturellement l'espace de vie vers une terrasse conviviale, véritable lien entre intérieur et extérieur.
Un bureau fonctionnel et un WC complètent harmonieusement ce niveau de vie.
À l'étage, l'espace nuit s'ouvre sur une chambre confortable, une salle de bains, une buanderie et trois vastes chambres en enfilade dont une avec sa propre salle d'eau, idéal pour offrir à des adolescents ou à des invités un cadre de vie à la fois spacieux et indépendant.
Le dernier niveau accueille deux chambres, baignées de lumière grâce aux velux et fenêtres, ainsi qu'un petit espace toilette avec WC et lavabo.
Le charme de l'ancien est omniprésent : élégants parquets, hauteurs sous plafond, menuiseries rénovées, cheminées et moulures. Le tout chauffé au gaz de ville, pour un confort optimal au quotidien.
Atout supplémentaire, un espace indépendant de 40 m2 surplombe le local à vélos. Actuellement aménagé en salle de jeux dédiée aux adolescents (baby-foot, ping-pong, dîners entre amis), il offre un potentiel remarquable : il pourrait aisément se transformer en studio, en bureau d'artiste ou en chambre d'amis avec entrée privative.
En complément, une vaste cave accessible depuis la cuisine ou par un second accès discret sous l'escalier. Elle s'étend sous l'ensemble du rez-de-chaussée et constitue un espace idéal pour le stockage ou pour les passionnés d'oenologie.
Une maison en plein centre ou charme de l'ancien et volumes généreux composent un cadre de vie privilégié, idéal pour une vie citadine.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 040 € et 5 550 €.
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.
Contact : SONIA LEROUX [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.
Surface : 215 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 040 € et 5 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
