Maison 9 pièces 279 m² à vendre à Eymet

Cette charmante et spacieuse maison de ville, idéalement située au coeur de la très recherchée bastide d'Eymet, est une véritable perle rare. Anciennement exploitée avec succès en tant que chambre d'hôtes, la propriété offre de beaux volumes, d'élégants éléments de caractère et une grande flexibilité d'aménagement, idéale aussi bien comme grande maison familiale que pour une activité d'accueil. Un hall d'entrée accueillant mène à un vaste salon/salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Les belles hauteurs sous plafond, les parquets d'origine et les portes vitrées centrales permettent de moduler l'espace selon vos besoins, offrant à la fois convivialité et intimité. Une autre pièce spacieuse au rez-de-chaussée est actuellement utilisée comme bureau, mais pourrait facilement devenir une chambre de plain-pied si souhaité. La cuisine entièrement équipée se situe à l'arrière de la maison et donne accès à une buanderie pratique avec douche et WC. Depuis la cuisine, une magnifique véranda entièrement vitrée offre une vue apaisante sur le jardin arboré, créant un espace idéal pour se détendre ou recevoir tout au long de l'année. Une cave offre un espace de stockage très utile et des conditions idéales pour conserver le vin. Au premier étage, un palier généreux dessert quatre chambres spacieuses, dont trois disposent de leur salle d'eau privative. Toutes les pièces bénéficient d'une belle luminosité, de hauts plafonds et de superbes éléments d'origine. Le deuxième étage accueille un vaste grenier avec une impressionnante hauteur sous plafond, occupant la même superficie que les niveaux inférieurs. Déjà isolé et doté de fenêtres, cet espace offre un excellent potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. À l'arrière de la propriété, un joli jardin intime et entièrement clos constitue un véritable havre de paix. Agrémenté d'arbres et d'arbustes matures, il comprend une terrasse idéale pour les repas en plein air, une piscine hors-sol ainsi qu'un charmant bassin décoratif. Ce bien unique allie charme, espace et polyvalence au coeur de l'une des villes les plus prisées de la Dordogne. Une visite s'impose rapidement. Prix honoraires inclus : 375 000 euros Prix honoraires exclus : 353 774 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 279 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).