Description
A VENDRE de PARTICULIER à PARTICULIER :
Maison de ville à Fumel entièrement rénovée !
SITUATION : Dans la vallée du Lot, située à Fumel et proche de Montayral et Monsempron-Libos (47500), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement à proximité de toutes commodités (commerces, cabinets médicaux, écoles...) et de nombreux sites touristiques et de plein air.
HABITATION : Construite dans les années 1950, cette maison de contremaître T4 est mitoyenne (des deux côtés). Elle se distingue par ses différents niveaux, offrant une flexibilité d'aménagement. Le sous-sol spacieux est idéal pour créer un espace de rangement complémentaire et offre la possibilité d'une 3e chambre (et plus).
La maison dispose d'une surface habitable de 84 m² et propose un jardin de 244 m², véritable havre de paix.
Un garage non-attenant mais à proximité complète cette propriété.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante, desservant une vaste séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et des toilettes.
Le salon-séjour est équipé de la fibre pour une connexion Internet optimale.
La cuisine, s'ouvre directement sur une terrasse aux proportions généreuses et un agréable jardin, parfait pour les moments de détente en plein air. Un grand local lumineux (environ 20 m²) au bout du jardin offre un espace de rangement supplémentaire ou de festivités familiales ou entre amis.
Deux larges chambres confortables ainsi qu'une deuxième salle de bain complètent l'étage baigné de lumière.
CONFORT : la maison est dotée d'une chaudière gaz récente et son isolation intérieure assurent un bon confort thermique.
La plomberie est neuve, l'électricité révisée.
Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage et volets roulants, une VMC neuve est installée et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Les façades ont été entièrement refaites. Le toit a été révisé.
Pour résumer, la maison se compose d'un :
rez-de-chaussée :
- 1 grande cuisine lumineuse ouverte sur un grand salon, équipée (four, plaque de cuisson gaz, lave-vaisselle, grands placards, plan de travail central), avec accès sur la terrasse et le jardin,
- 1 connexion Internet fibre,
- 1 salle d'eau (douche + lavabo) + 1 wc séparé.
étage :
- 1 belle salle d'eau neuve (lavabo + douche + 1 wc),
- 2 grandes chambres lumineuses (dont 1 avec grand placard).
Sous-sol :
- double accès (indépendant sur la rue et jardin),
- espace buanderie,
- large espace de rangement,
- chaudière gaz récente,
- possibilité d'une 3e chambre, voire 4.
Sur l'arrière :
- agréable jardin (potager possible) avec beau et grand local,
- 1 large terrasse.
Classe énergétique / DPE : C - diagnostics prêts pour la vente.
Double vitrage.
Belles prestations. Maison saine.
Environnement et voisins (personnes retraitées) très calmes.
Possibilité de se garer au garage, dans la rue ou sur un parking à proximité.
Autres photos sur demande.
Prix : 117 000 € à débattre.
Pas de frais d'agence.
Nous répondons exclusivement aux personnes qui ont la correction de rédiger un message expliquant leur profil (curieux s'abstenir).
Merci aux agences de s'abstenir de toute prospection.
Pour toute information et rendez-vous de visite : messagerie uniquement.
Visite sur rendez-vous le mardi, le jeudi et le samedi.
