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Maison 7 pièces 120 m² à vendre à Argelès-sur-Mer

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€299,000

Prix au m²

€2,492

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

120 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Pyrénées-Orientales

Ville

Argelès-sur-Mer

Description

MAISON DE VILLE - COEUR D'ARGELES SUR MER - CHARME DE L'AUTHENTIQUE & CONFORT MODERNE Entièrement rénovée en 2024 - DPE B - aucun travaux à prévoir - A pied : 3mn du centre ville et maternelle/primaire, collège, 15mn de la plage centrale En voiture : 4mn de la plage centrale, lycée, 15mn de Perpignan Tous commerces et commodités à proximité. La maison est séparée en 2 : Appartement au RDC : - une entrée indépendante qui donne sur un T2 de 37m2, composé d'un salon avec carreaux de ciments d'origine (1900) et climatisation réversible, une cuisine tout équipée, une chambre séparée avec dressing intégré et WC/SDB le tout rénové en 2024. Actuellement loué jusqu'à juin 2026 pour 860€ mensuels. Boite à clé pour les saisonniers et boite aux lettres pour les annuels déjà en place. La maison principale est composée comme suit : - entrée indépendante zellige et travertin au RDC, - au premier étage (plateau de 40m2) une cuisine américaine toute équipée, ilot central donnant sur le salon avec poutres apparentes, climatisation réversible et placard intégré, une chambre de 11m2, une pièce technique pour accueillir un cellier ou rangements ou WC - au deuxième et dernier étage (plateau de 40m2) un pallier desservant une spacieuse chambre de 16m2 avec dressing intégré et poutres apparentes, et climatisation réversible, une deuxième chambre d'environ 11m2 avec poutres apparentes et climatisation réversible et une grande salle de bain en travertin de 10m2 avec WC, douche à l'italienne, double vasque et espace pour machine à laver. PROFIL RESIDENCE PRINCIPALE : Habitez la maison principale et recevez vos adolescents, famille ou amis dans un appartement indépendant à votre RDC tout ça en un seul achat, ou retirez la cloison qui sépare le RDC de la maison principale pour pouvoir naviguer dans tout le bâtiment depuis l'intérieur. PROFIL RESIDENCE + INVESTISSEMENT : Occupez à l'année ou de façon secondaire la maison principale et louez le RDC à l'année (loyer de 860€ pratiqué depuis 09/2024) ou de façon saisonnière (860€ de septembre à juin puis 120€/nuit de juin à aout soit environ 11 000€ en 3 mois et donc 19 000€ de revenus annuels!) PROFIL 100% INVESTISSEUR : Mettez le RDC à la location à l'année (loyer de 860€ pratiqué depuis 09/2024) ou de façon saisonnière (860€ de septembre à juin puis 120€/nuit de juin à aout soit environ 11 000€ en 3 mois) + la maison principale en location annuelle à 990€ mensuel. Soit sur l'année un revenu de 31 000€ sur un secteur très demandé et sur une commune en constante prise de valeur immobilière. Marge brute de 10,3% ! Inratable, et au soleil. Taxe foncière très raisonnable de 640€ en 2025. Vidéo de tour complet de la maison sur demande.

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