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Bien immobilier de rendement 2 pièces 43 m² à vendre à Marseille

leboncoin il y a 4 j

Prix de vente

€175,000

Prix au m²

€4,070

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

43 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

Particulier| Marseille 6e | Quartier Vauban | Investissement locatif haute rentabilité Rare à la vente dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, cette maison de ville indépendante sur 2 niveaux offre une configuration idéale pour un investisseur cherchant un rendement immédiat et sécurisé. Le bien : • RDC : Local commercial d'environ 20 m² (actuellement libre, ancien loyer 600 €/mois) avec revalorisation du loyer possible + petit espace de stockage • Étage : Studio avec mezzanine, loué avec succès en courte durée sur Airbnb (~1 000 €/mois en lissé annuel) • Pas de copropriété — aucune charge de syndic, liberté totale de gestion • Possibilité de double destination habitation/commerciale (RDC commercial + logement à l'étage) Rendement exceptionnel, introuvable. Idéal pour investisseur à la recherche d'un actif rentable en centre-ville de Marseille, ou professionnel souhaitant combiner local d'activité et logement de fonction. Rendement locatif brut Revenus annuels : • Studio Airbnb : 1 000 € × 12 = 12 000 € • Local commercial : 600 € × 12 = 7 200 € • Total : 19 200 €/an 19 200 / 180 000 = 10,2 % Rendement net (après taxe foncière) 18 000 / 189 000 = 9,5% Agence s'abstenir merci de ne pas me contacter

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