Maison 4 pièces 115 m² à vendre à Saint-Brieuc

Bonjour, Pour partir vivre d'autres aventures, je vends ma maison. Il s'agit d'une maison de ville à Saint-Brieuc, dans le quartier Saint-Michel, à la limite avec l'hypercentre et à proximité directe de tous les avantages de la ville à pied et à 5 km seulement de la mer. Côté rue, une maison de ville, puis une cour ≈ 60m² et une ancienne forge, un bâtiment à rénover entièrement ≈ 45 m² au sol, avec la possibilité de faire 3 niveaux, voire 4. La maison est composée côté rue de deux entrées séparées. La première donne sur un espace destiné à être un commerce au rdc, une première pièce lumineuse avec vitrine et mur en pierre apparentes ≈ 15m² (avec un accès à une cave de 18 m²), dans le prolongement une autre pièce de 24 m² avec un point d'eau, un chauffage au sol et des ouvertures sur le jardin. Là aussi, des murs pierres et briques apparentes et une belle hauteur sous plafond (3m). L'autre entrée donne sur un couloir qui débouche dans le jardin. Par un escalier extérieur avec une petite terrasse, on arrive au premier étage qui est l'étage d'habitation. Le premier niveau d'habitation compte : - un hall d'entrée - un wc avec lave main - un grand salon lumineux(24m²) au-dessus duquel se trouve des filets d'habitations + une mezzanine (aujourd'hui troisième chambre) - une cuisine-salle à manger lumineuse et toutes équipées d'environ 15 m². - un escalier d'accés au deuxiéme niveau de l'habitation. Le deuxième niveau d'habitation compte : - une salle d'eau avec un wc et une grande douche - une chambre d'environ 15 m² rénovée en enduit chaud-chambre et finition chaud terre et une partie mur-pierre apparente Le troisième et dernier niveau d'habitation compte : - une chambre sous les toits avec charpente et pierres apparentes. Les rampants sont isolés avec 35 cm de ouates de cellulose et les murs extérieurs, sauf côté rue, ont été isolés par l'extérieur avec de la laine de bois et une finition bardage bois. Les toitures, sauf forges, ont été refaites en ardoise naturelle en 2016-2017. Tout comme toute la maison, eau, électricité, cloison, isolation, etc. Le jardin nécessite d'être aménagé mais est déjà un havre de paix en centre-ville, on y entend les petits oiseaux. La forge nécessite d'être entièrement rénovée, c'est une ruine, énormément de travaux à prévoir, mais moi j'y ai vu et y vois encore un potentiel énorme et une possibilité d'y faire quelque chose de magnifique. Vous l'aurez compris, j'ai mis beaucoup de coeur et d'énergie à rénover cette maison, selon moi c'est un petit bijou plein de charme et de potentiel. Elle pourra accueillir plein de projets différents, activités commerciales, professions libérales, maisons familiales, investissements locatifs, aménagements d'un appartement au rez-de-chaussée, des locations courtes durées, etc. La forge pourrait devenir un habitat partagé, une habitation privée, un salon de thé, salle de jeu, sur plusieurs étages, une nouvelle version (simplifiée) des jardins suspendus, une bibliothèque, bref, j'ai encore plein d'idées que je partagerai volontiers avec vous si ça vous intéresse. J'espère trouver pour cette maison de futurs gardiens, prêts à investir du temps et du coeur (et de l'argent, faut pas se mentir !) pour finir de la rénover dans son intégralité et dans le respect de ce qu'elle est : unique et magnifique. Diagnostic réalisé en octobre 2024, Consommation estimée de 237 kW/m²/an Diagnostic électrique ok Diagnostic parasitaire ok Classe D. J'ai évidemment beaucoup d'autres photos à disposition si vous le souhaitez. Je vous ferai visiter avec grand plaisir. Agence immobilière et personnes non sérieuse, s'abstenir s'il vous plaît. Au plaisir de vous répondre. Saint-Michel, centre-ville, atypique, collectif, habitat partagé, dépendance, potentiel, local commercial, maison de ville, cachet, investissement, location, charme, rénovation, création, jardin, calme, travaux, caractère, authentique.