Maison 7 pièces 150 m² à vendre à Talence

Idéalement située dans le quartier prisé de Caudérès à Talence, à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, cette élégante maison de ville bénéficie d'un emplacement rare, au coeur d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports facilitant le quotidien. Implantée au sein d'un secteur particulièrement convoité, entre la barrière de Toulouse, Talence Forum, les boulevards et le secteur Bagatelle, cette propriété développe environ 150 m² habitables sur une parcelle de 165 m² exposé EST-OUEST. Actuellement configurée dans le cadre d'un investissement en colocation, le bien dispose de six chambres, dont deux en rez-de-chaussée. La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel de réinterprétation. Les espaces peuvent aisément être repensés afin de créer une plus grande pièce de vie de type séjour double, en adéquation avec les attentes contemporaines, permettant une capacité d'accueil familiale et généreuse. La cuisine indépendante, neuve, devient un véritable lieu de vie au regard de sa surface et de son aménagement. La distribution intérieure est complétée par trois espaces d'eau : une salle de bain indépendante à l'étage, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante au rez-de-chaussée intégrant un espace rangement-buanderie. Un WC est présent à chaque niveau, garantissant confort et fonctionnalité. À l'extérieur, le jardin intimiste d'environ 70 m², idéalement exposé ouest, offre un cadre privilégié pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un abri de jardin cadastré d'environ 10 m² vient parfaire cet espace avec un abris pour le bois car possibilité de ré-installer un poêle à bois initialement existant. Un ancien garage, aujourd'hui aménagé en chambre, pourra après travaux, facilement retrouver sa vocation initiale selon les besoins (stationnement, local vélos ou espace de rangement). En bon état général, dotée de double vitrage et d'une cuisine neuve, cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et s'adapter pleinement aux standards actuels. Une adresse de choix, conjuguant emplacement stratégique, volumes généreux et fort potentiel d'évolution, idéale pour une famille en quête d'un bien aux portes de Bordeaux. Photos complémentaires sur demande et premier contact par mail.