Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Villenave-d'Ornon

Découvrez cette maison de ville idéalement située en plein coeur de Villenave-d'Ornon, dans le quartier recherché Saint-Martin Canteloup Bourleaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cette maison en excellent état offre un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et particulièrement recherché en centre-ville. D'une surface de 85,75 m2 loi Carrez, répartie sur deux niveaux, la maison se compose de : - Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante menant à la grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée équipée d'un volet électrique et d'un store banne, s'ouvrant directement sur la terrasse de 33 m2. Une cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte sur le salon, créant un espace convivial et moderne. Un WC dans l'entrée vient compléter ce niveau. - À l'étage : Depuis l'entrée, l'escalier mène à un grand palier qui dessert trois chambres, dont 2 avec balcon communiquant, une salle d'eau et un WC indépendant. Les atouts qui font la différence : - La terrasse entièrement clôturée avec accès direct sur le parking - Les 2 places de stationnement au sein d'un parking clos et sécurisé - Un environnement à la fois agréable et central Une opportunité rare pour profiter d'une vie de centre-ville sans renoncer au confort d'une maison avec extérieur et stationnement. Copropriété de 17 lots (dont 6 lots d'habitation) Charges annuelles : 644 EUR Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 1527 EUR. Prix : 349 800 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur. Date réalisation DPE 09/03/2026 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 EUR - 1420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Contactez votre conseiller TOWER IMMOBILIER : Laetitia LACOTAS, 06 75 85 25 67 laetitia.lacotas@tower-immobilier.fr. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939697462 Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant. Cette annonce vous est proposée par LACOTAS Laëtitia - EI - NoRSAC: 939697462, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -