Maison 4 pièces 69 m² à vendre à Nevers

Vends charmante maison de ville ancienne datant de 1948 avec grand jardin. Dimensions : 118,30 m2 de surface au sol (mais avec la loi Carrez, du fait des pièces mansardées à l'étage, la surface habitable revient à 68,92 m2.) Cependant, Il y a encore 27,32 m2 supplémentaires avec la pièce mitoyenne. Une fois cet espace aménagé, cela fait donc 109 m2 de surface habitable. Cette annexe ouvre directement par une grande baie vitrée sur le jardin clos et arboré (nombreuses essences végétales). Le terrain de 898 m2 sans vis-à-vis, véritable refuge de biodiversité pour les amateurs permet d'envisager de nombreux projets (piscine, tiny house...). Possibilité d'aménager dans cet espace -dont la baie vitrée ouvre de plain-pied sur la verdure- une cuisine d'été, un atelier ou un espace de bien-être (avec étage sous toit). Ensemble bien entretenu. Abri de jardin pour outillage. Gloriette. Auvent avec sol maçonné et fil à linge. Au fond du parc : grand appentis pour réserve de bois. Prises d'eau et pompe sur le terrain. Proche de toutes les commodités. Arrêt de bus tout près pour le centre-ville et à 3 mns, plateforme de bus pour toute l'agglomération. Le centre-ville est à 3 mns en voiture. Commerces à proximité (tabac-presse, pharmacie, boulangerie, produits surgelés, supermarché) et services (lycées, écoles, médecin, kiné, poste). Fibre optique déployée dans la rue. Deux véhicules peuvent être garés dans la cour, (possibilité de créer un car park). Valorisation en cours du quartier par création de pavillons, services et commerces supplémentaires, par végétalisation, élargissement de l'espace piétonnier, aménagement de voies cyclables et espace-détente, boulodrome. Pièces : Au RDC, petite entrée coquette avec grand miroir - Salle à manger/salon (avec parquet, petite cheminée insert en parfait état) - Cuisine (avec tomettes, plaque de cuisson, four, plan de travail et placards) -Elle communique par un escalier avec l'annexe à aménager donnant sur le parc par la grande baie vitrée coulissante. Au rdc, encore une chambre (avec parquet) donnant sur SDB avec douche et wc. - Au 1er, deux chambres (dont 1 actuellement en bureau/dressing) - Cabinet de toilette mansardé - Deux beaux espaces de rangement chauffés avec porte. La grande cave tempérée couvre toute la surface de la maison avec 2 grandes pièces (1ère : buanderie, chaudière gaz, ballon d'eau chaude, évier, fil à linge / 2e pièce : deux pans de mur en étagères de rangement). Chauffage : gaz de ville (radiateurs en fonte), belle petite cheminée à insert dans le salon. Double vitrage dont 5 fenêtres bois de grande hauteur pour des pièces lumineuses. DPE : Energie E - GES D. Les boiseries et les éléments de charpente apparents renforcent le caractère authentique de la maison. Agents immobiliers ou simples curieux, s'abstenir, merci.