Maison 7 pièces 200 m² à vendre à Royat

De particulier à particulier. Idéale si vous cherchez de l'espace et des rangements. La superficie habitable est d'environ 200 m2 pour un total de 300 m2. La parcelle fait 110 M2 au sol sur trois niveaux (4ème niveau aménageable). Dans le détail, elle intègre : - Un sous-sol (une cave) ; - Un rez-de-chaussée composé de : entrée, bureau, chaufferie, débarras sous escalier et deux garages dont un avec fosse de vidange. Une borne de recharge pour véhicule électrique a été installée (7,4 kwh). Le grand garage peut permettre le stationnement d'un utilitaire, pour un artisan par exemple. - Un premier étage composé de : cuisine aménagée et équipée neuve (moins d'un an), salon-salle à manger avec une cheminée fonctionnelle, dégagements dont un servant de chambre d'appoint, rangements, et WC avec point d'eau ; - Un second étage composé de trois chambres chacune avec placard et penderie encastrés, salle de bains, WC, buanderie, rangements aménagés et dégagement. - Combles au-dessus (possibilité d'aménager ces combles) La maison est située dans une impasse très calme, avec beaucoup de stationnement, à 50m d'un arrêt de bus (E7 - direction Place Gaillard). Proximité avec de nombreux commerces (boucherie, boulangerie, superette, bar, restaurants, pharmacie, ...) et de nombreux services (médecins, mairie, poste, arrêt de bus, salle de spectacle, stades et gymnases...). La maison a bénéficié de plusieurs gros investissements cette année : - mise aux normes de l'électricité (sécurisation des équipements, mise à la terre, ...), armoire électrique neuve, toutes les prises et interrupteurs ont été changés, la maison a été entièrement recâblée il y a moins d'un an. - cuisine meublée et équipée (lave vaisselle, plaque 5 feux gaz, four et micro-ondes, hotte), nombreux rangements, ilot central, ...). - chaudière gaz à condensation - rénovation des couloirs, escaliers, cuisine, ... - la maison est connectée à la fibre, et bénéficie du gaz de ville. Toutes les chambres sont équipées de placards encastrés. La maison dispose de nombreux espaces de rangement aménagés et de dégagements. Elle est habitable immédiatement sans aucuns travaux. Elle a été réalisée dans des matériaux d'excellente qualité (construction traditionnelle, carrelages et faïences de qualité, brique,...) La consommation énergétique est très raisonnable : 1230 € d'électricité, 1870 € de gaz sur un an. Pas d'agence. Pas d'intermédiaire. Photos supplémentaires sur demande.