Vente Maison de ville Gigean (34) 4 pièces 118 m²
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Maison 4 pièces 104 m² à vendre à Gigean
Prix de vente
€268,000
Prix au m²
€2,577
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
104 m²
Localisation
Département
Hérault
Ville
Gigean
Description
À vendre : Maison de ville atypique de 104 m² habitables (111 m² au sol) entièrement rénovée avec goût en 2021, située dans le centre historique de la ville de Gigean. Une adresse unique, pleine de caractère, à proximité immédiate de toutes commodités.
✅ Descriptif du bien :
Maison de ville sur 3 niveaux au coeur du centre historique
Surface habitable : 104 m² (Loi Carrez)
Surface au sol totale : 111 m² (sans le garage)
Garage moto de 21 m²
Orientation plein sud
🛋️ Disposition :
RDC (1er niveau) : Hall d'entrée, buanderie / Pièce de stockage / Garage motos
1er étage (2e niveau) : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée (31m²) / Cellier / Salle d'eau avec douche / WC séparé / Balcon avec vue sur la porte historique du village
2e étage (3e niveau) : 3 chambres (dont une de 19m²) / WC séparé / Accès terrasse possible sur la porte historique du centre ville
🛠️ Travaux et équipements :
Maison de 1900, entièrement rénovée en 2021, aucun travaux à prévoir
Électricité vérifiée et mise en sécurité en 2022 par un professionnel
Chauffage : chaudière gaz neuve + pompe à chaleur air/air neuve
Climatisation : 3 splits (2 chambres + salon/cuisine)
Production d'eau chaude : chaudière gaz
Accès internet : Fibre optique
Volumes avec belle hauteur sous-plafond
Toiture en excellent état (travaux en 2021)
Matériaux de qualité : voûtes en pierre apparente, sols en travertin
📍 Localisation idéale :
En plein centre historique de Gigean, dans une rue animée.
À pied : poste, pharmacie, centre médical, école, café, boulangerie, coiffeur, pizzéria, Carrefour Market, etc.
À 10 min de l'étang de Thau, 15 min de la mer, 5 min de l'A9, 30 min de l'A75 et A750
📄 Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1.212 €/an
DPE : C, GES : C, Aucune anomalies (Plomb, Termites, Amiante, ERP...)
Consommations énergétiques annuelles : Électricité + gaz : 1380€ (climatisation 24h/24) factures à l'appui / Eau : 315€
Vente des meubles possible (à discuter)
💬 Vous cherchez un bien de caractère, rénové, au coeur d'un village dynamique du sud de la France, idéalement situé et avec toutes les commodités accessibles à pied ? Cette maison atypique, alliant charme de l'ancien et confort moderne, vous attend.
🔑 Vente de particulier à particulier - aucune commission d'agence.
📷 Photos supplémentaires sur demande.
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