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Maison 8 pièces 180 m² à vendre à Val-de-Bonnieure

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€89,000

Prix au m²

€494

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

180 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Val-de-Bonnieure

Description

Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente : A seulement 30 mn d'Angoulême, au coeur du Val de Bonnieure, maison de caractère à vendre, offrant un fort potentiel grâce aux volumes généreux, dépendances, et un studio indépendant idéal pour accueillir, louer, ou travailler. ACCES : .Gare de Chasseneuil sur Bonnieure à 7km ( liaison Angoulême - Limoges ) .N141 à proximité .Commerces, écoles, santé et services à 5mn. LE BIEN : .Sous-sol : Cave .RDC : salon/séjour avec cheminée en pierre, grande cuisine, salle d'eau, WC, dégagements, local chaudière, dépendances, préau, véranda ouvrant sur la cour et le potager. .Etage : 4 chambres, parquet ancien à restaurer, grenier aménageable .Studio : 2 pièces avec point d'eau .Extérieurs : Grand Garage, cour avec portail en fer forgé, potager. ATOUTS & POTENTIEL : .Charme de la pierre, beaux parquets, cheminée de caractère .Volumes .Exposition Plein sud .Studio indépendant .Gros potentiel avec aides de l'état TRAVAUX A PREVOIR : Déjà réalisés : Toiture et faitage très récents sur toute une partie, fenêtre PVC double vitrage, raccordement au tout à l'égout. Le système de chauffage ( actuellement Fioul ) INFOS TECHNIQUES : . DPE : F - 330 ; GES - 94 ; réalisés le 24/09/2025 et nouvelle règlementation au 01 01 2026 . Audit énergétique . Toiture récente . .Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretiens obligatoires, etc. Un bien parfait pour les primo accédants souhaitant créer leur cocon tout en bénéficiant d'aides à la rénovation, ou pour de bons bricoleurs prêts à redonner vie à cette maison en pierre. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et découvrir toutes ses possibilités. Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr Prix net vendeur : 81 000€ Honoraires charge 'Acquéreurs' : 8 000€ Prix de vente : 89 000€ (9.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).