Maison 5 pièces 170 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Viager occupé - F74 ans - CLERMONT FERRAND (63000) Placement patrimonial intelligent, sécurisé, et décoté. Clermont Ferrand (Marcombe), Maison de ville avec terrain de 800m². Age : Femme de 74 ans Bouquet : 188500 EUR Rente : 669 EUR/mois Prix d'achat : 271150 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Clermont-Ferrand - Secteur Marcombe Un bien de caractère, clé en main, avec jardin en coeur de ville Située à Clermont-Ferrand, cette élégante maison de ville de 170 m² allie parfaitement charme, confort et qualité de vie. Édifiée sur une belle parcelle de 800 m², elle offre un cadre verdoyant rare en milieu urbain, idéal pour profiter pleinement des extérieurs tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénovée avec goût, cette maison ne nécessite aucun travaux. Répartie sur deux niveaux, elle propose des volumes harmonieux et lumineux, parfaitement adaptés à une vie de famille. Vous y découvrirez : 3 belles chambres Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels Une distribution fluide et agréable Un garage, véritable atout en centre-ville À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable cocon de tranquillité, propice à la détente et aux moments de convivialité. ? Conditions de vente en viager : Bouquet : 188 500 EUR Rente mensuelle : 669 EUR Une opportunité patrimoniale rare permettant d'acquérir un bien de qualité dans un secteur prisé, avec des conditions financières attractives. Analyse financière : Opportunité viager - Clermont-Ferrand (Marcombe) Valeur du bien : 550 000 EUR Vous investissez avec : 188 500 EUR de bouquet 669 EUR / mois Coût total estimé : ~325 000 EUR Décote immédiate : +51 % Pourquoi c'est une excellente opération ? ? Acquisition d'un bien premium à prix décoté ? Effort d'épargne faible et maîtrisé ? Aucun souci locatif (ni gestion, ni impayé) ? Fort potentiel de valorisation Le vrai levier : Vous contrôlez un actif de 550 000 EUR avec un investissement progressif, sans passer par la banque. En résumé : Un placement patrimonial intelligent, sécurisé, et décoté, idéal pour un investisseur qui privilégie la performance sans contraintes. Référence annonce : 422563086 Non soumis au DPE