Maison 5 pièces 150 m² à vendre à Talence

Située Boulevard Georges V, cette maison de ville atypique offre de beaux volumes intérieurs et un agréable jardin, idéaux pour accueillir une famille. Caractéristiques principales •Surface habitable actuelle de 150m² •Chaufferie de 16m² dont environ 12 m² sont exploitables en pièce d'appoint (après cloisonnement) •Jardin privatif arboré de 145 m² environ, rare en plein centre-ville Travaux récents et confort •Isolation revue en 2025 •Menuiseries double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. Volets roulants •Ballon eau chaude 300 litres (installé fin 2024) Agencement familial et modulable Rez de chaussée : Entrée, deux pièces, bureau, cuisine indépendante. Rez de jardin : deux chambres, séjour, salle d'eau, salle de bain, 2 WC et chaufferie Potentiels de ré aménagement •Suite parentale avec salle d'eau •Création d'un espace de vie/cuisine •Valorisation des m² de la chaufferie en pièce supplémentaire Une maison rare à Talence combinant confort familial, entretien régulier et fort potentiel de réaménagement, le tout avec un jardin convivial idéal pour les enfants et les moments de détente en extérieur. Disponibilité Juin 2026 Prix de vente 799 000 euros Honoraires à charge acquéreur 24 000 euros Prix hors honoraires 775 000 euros Copropriété de deux lots. Seule charge annuelle = l'assurance immeuble. Accès individuel et pas de parties en commun avec l'autre lot. Taxe foncière 2024 : 1300 euros Date de réalisation des diagnostics : en cours de mise a jour Consommation primaire : Non fourni Consommation finale : Non fourni Estimation des dépenses annuelles d'énergie: Non fourni L'ensemble des risques liés au bien sont disponible sur : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous pour découvrir toutes ses possibilités et organiser une visite