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Maison 7 pièces 100 m² à vendre à Coteaux-du-Blanzacais

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€66,500

Prix au m²

€665

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

100 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Coteaux-du-Blanzacais

Description

Je vous propose à la vente la maison la plus ancienne du village, située au coeur de Blanzac Porcheresse, d'une superficie d'environ 100m², offrant un très fort potentiel d'investissement locatif ou de division. À ce jour, seuls le rez-de-chaussée et le 1er étage sont loués, pour une surface d'environ 48 m², laissant un potentiel important d'augmentation de la rentabilité : * Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine / salle à manger, salle de bain avec WC * 1er étage : deux chambres * Cave POTENTIEL MAJEUR * 2e étage et grenier aménageables * Possibilité d'augmenter significativement la surface habitable * Opportunité idéale pour : * création de logements supplémentaires * division * ou optimisation forte de la rentabilité locative Il s'agit d'un bien clé en main sur l'existant, combiné à un potentiel d'évolution rare sur le secteur. Maison rénovée entre 2024 et 2025 : * Menuiseries et porte d'entrée double vitrage neuves (CASEO, factures et décennale) * Salle de bain complète neuve (cabine douche, WC, meuble, vasque, mitigeur) * Chauffe-eau Atlantic neuf (2024) * VMC Atlantic hygro neuve (2024) * Volets poncés et repeints (2025) * Toiture vérifiée et nettoyée au DALEP (2024) * Chéneaux entretenus Le RDC et le 1er étage sont entièrement fonctionnels et exploitables immédiatement. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS * Fibre optique * Raccordement au tout-à-l'égout * Place de parking gratuite à proximité EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À proximité immédiate de : * supermarché * pôle santé, pharmacie * écoles * boulangeries, restaurants Accès rapide : * 15 à 20 minutes de Barbezieux * 20 minutes de Châteauneuf * 30 minutes d'Angoulême * 1h15 de Bordeaux EN SYNTHÈSE * Bien déjà rentable * Aucun travaux à prévoir sur le locatif existant * Potentiel très important grâce au 2e étage et au grenier * Emplacement central fortement recherché * Idéal pour investisseur Maison louée jusqu'en février 2026. Pour plus d'informations, de photos ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Vente sans agence, entre notaires, frais réduits pour l'acquéreur.

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