Maison 2 pièces 41 m² à vendre à Les Martres-de-Veyre

Paula RECLY vous présente cette charmante maison de bourg aux Martres-de-Veyre. Idéale résidence principale ou investissement locatif, à proximité immédiate des commodités essentielles. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall équipé d'un placard. Le rez-de-chaussée propose également un spacieux garage avec espace buanderie, parfait pour optimiser le stockage et faciliter l'organisation de la maison. À l'étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel avec ces volets roulants électrique, fenêtres bois double vitrage. Expo EST Le deuxième étage accueille une grande chambre et sa salle d'eau moderne avec WC suspendu, apportant confort et intimité. Les atouts Aucun travaux intérieurs à prévoir, maison parfaitement entretenue Possibilité d'installer une climatisation réversible, avec autorisation municipale qui permettrait de gagner jusqu'à 2 lettres au DPE Dossier d'isolation extérieure possible avec déclaration préalable et aide possible. Luminosité et agencement idéal pour un jeune couple, une personne seule ou un projet locatif Beau potentiel, rare sur le secteur La maison bénéficie d'un emplacement recherché : Gare SNCF des Martres-de-Veyre à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand Arrêts de bus à proximité Commerces de centre-bourg accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, restaurants, supérette, services du quotidien Écoles, crèche et équipements sportifs à quelques minutes Accès rapide à l'A75, idéal pour les déplacements professionnels Surface : 42 m2 habitable plus garage Prix du bien : 97 000€ Honoraire d'agence inclus. Prix du bien hors honoraire : 90 000€ à la charge de l'acquéreur. Honoraires forfaitaire de 7000€ TTC soit 7,77 % à la charge de l'acquéreur( pas de frais d'acquisition sur cette somme). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 686 kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2575€ Un audit énergétique sera réalisé pour la vente. Plus de photos sur demande. A votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires. N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : [Coordonnées masquées] , Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.