Description
Laissez vous séduire par cette magnifique maison dans laquelle le charme de l'ancien a été conservé (carreaux de ciment, cheminées, moulures, hauteur sous plafond...) tout en y associant les codes modernes d'une rénovation exigeante (cuisine ouverte, grande pièce de vie, douche à l'italienne, climatisation réversible...).
Derrière une façade discrète, l'entrée, avec son escalier en pierre, dessert le salon, la salle à manger et donne accès à un premier WC en RDC, au garage et à la cave. La pièce de vie de 58m² a été parfaitement aménagée pour délimiter trois espaces : un salon de 23m² avec carreaux de ciment, cheminée en marbre et moulures puis une salle à manger de 22m² ouverte sur la cuisine de 13m² entièrement rénovée et équipée (induction, four, micro-onde, lave-vaisselle...) dans un esprit moderne (grands carreaux effets ciment, cuisine blanc laqué...). Ces pièces s'ouvrent sur une grande terrasse de 18m², couverte, plein sud (abritée du mistral) vous permettant de contempler le jardin lors d'un petit-déjeuner en famille ou un repas entre amis.
Au premier étage, le vaste palier de l'escalier peut accueillir un bureau ou un coin cosy pour se détendre face au jardin. Il distribue trois grandes chambres entièrement rénovées et décorées qui sauront vous charmez : une chambre parentale de 22m² sur jardin avec plus de 5m linéaire de dressing, une seconde chambre de 22m² et une troisième chambre de plus de 12m². Les trois chambres sont équipées de cheminées en marbre, de carreaux de ciment et d'une climatisation réversible programmable individuellement. La salle d'eau est équipée d'une double vasque et d'une grande douche à l'italienne. Un deuxième WC indépendant est présent à cet étage. Enfin, un dégagement de 8m² permet d'accéder au second étage. Il est équipé des branchements pour machine à laver. La réalisation de placards dans la soupente de l'escalier vous permettra de transformer ce dégagement en une buanderie ultra pratique.
Au dernier étage, vous disposez d'un vaste espace de 85m² (!!!) à aménager selon vos envies. Fractionnable, tous les réseaux ont été mis en attente pour vous faciliter l'aménagement (arrivée d'eau, évacuation, électricité et tuyaux pour l'installation de deux climatisations réversibles). Sa superficie permet de créer trois chambres et une salle d'eau supplémentaires.
La toiture et la charpente ont été intégralement remplacées en 2023 assurant votre tranquillité pour les cinquante prochaines années.
Au calme et sans vis-à-vis, le jardin paysager de 700m² saura vous séduire avec ses palmiers, ses oliviers, sa glycine luxuriante et toute sa végétation. Sa grande piscine (10x 5) entièrement rénovée en 2024 est équipée d'un électrolyseur au sel, d'un régulateur pH et d'un régulateur Redox. Entièrement programmable, finie la corvée de l'entretien ! Le liner a été remplacé par un PVC armé en 2024 (durée de vie de plus de 30 ans) et un banc immergé maçonné vous permet de prendre l'apéritif dans l'eau. Sa terrasse en bois se fond dans la végétation et vous immerge dans un cocon de nature. Une cuisine extérieure, à aménager, peut dès à présent accueillir votre plancha ou votre barbecue pour recevoir vos amis sur le bar extérieur.
Enfin, un garage traversant de 28m² vous permet aisément d'aller et venir entre le jardin et la rue pour tous vos travaux d'entretien. Il donne également accès à une immense cave de plus de 60m² compartimentée en trois espaces.
Située dans un environnement calme et ensoleillé, la maison profite d'une belle orientation au sud. Proche de toutes les commodités, vous serez à une minute à pied de la gare de Pierrelatte, des écoles et des commerces du centre-ville !
Amoureux de l'ancien et de maisons de caractère, ce bien saura vous séduire par sa rénovation élégante tout en vous offrant des perspectives d'évolution.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
