Description
🏡 Maison de ville de 1970, entièrement rénovée en 2023/2024, développant 129m² habitables hors sous-sol, implantée sur une parcelle de 240m², bénéficiant d'une excellente exposition est-ouest offrant une luminosité optimale 🌞 tout au long de la journée. Mitoyenne sur ses deux autres faces, elle profite d'une très bonne isolation naturelle et d'une réelle économie de chauffage, un atout important pour le DPE et les GES classés C.
Sa situation géographique 🏞️ est particulièrement recherchée : au calme, dans un quartier résidentiel à la limite du quartier Jeanne d'Arc soit quartier Beauséjour, dans une rue à sens unique face à un espace vert avec un accès à pied 🚶♂️aussi bien au lac d'Allier qu'au centre-ville de Vichy. Un emplacement rare alliant tranquillité et vie citadine.
Au rez-de-chaussée surélevé, une superbe pièce de vie ouverte de 61m² accueille l'entrée, le séjour et une cuisine moderne 👩🍳 réalisée avec des matériaux de grande qualité. Elle est entièrement équipée d'un électroménager haut de gamme et dispose d'un îlot central, offrant un espace à la fois esthétique, fonctionnel et convivial. Un WC indépendant complète ce niveau.
Depuis la cuisine, un accès direct mène à une terrasse de 15m² avec store banne, idéale pour les repas 🍽️en extérieur.
À l'étage, l'aménagement a été pensé pour le confort et l'optimisation des volumes. Une belle suite parentale 🛌comprend une chambre de 14m², une salle d'eau privative 🚿 et un dressing aménagé 👗 d'environ 12m². Une seconde chambre de 12m², un bureau 🗄️ de 11,7m² pouvant faire office de chambre, ainsi qu'une deuxième salle d'eau 💦 de 4,5m² avec grande douche à l'italienne complètent ce niveau.
Le dressing peut facilement être recloisonné afin de recréer une quatrième chambre 🛌, comme dans la configuration d'origine.
Un escalier escamotable mène à un grenier pouvant être utilisé pour du stockage.
Le sous-sol complet se compose d'un garage avec coin atelier ⚒️ , d'une cave, d'une chaufferie/buanderie et d'une pièce dressing vêtements d'extérieur et chaussures 👞 🧣
À l'extérieur, le terrain est clos avec panneaux rigides et paysagé 🌸. En plus de la terrasse attenante à la cuisine, vous profiterez d'une très grande terrasse en rez-de-jardin de 48 m², idéale pour installer salon de jardin, transats ⛱️, espace détente ou coin repas d'été et recevoir famille et amis en toute convivialité.
🕹️La maison a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux et une exigence de qualité sur chaque poste : menuiseries 🪟électricité, plomberie, sols, murs, plafonds et chauffage. Tous les travaux ont été réalisés par des artisans, avec factures à l'appui.
Diagnostics rassurants :
Absence d'anomalie électrique
Absence d'amiante
Le chauffage 🔥 est assuré par une chaudière gaz à condensation de deux ans, associée à des radiateurs en fonte repeints.
Les persiennes métalliques ont été rénovées, un store banne équipe la terrasse, les façades avant et arrière ont été refaites récemment et la toiture a été suivie, traitée anti-mousse puis peinte pour une protection optimale 🏡.
Il s'agit d'une maison clé en main 🔑ne nécessitant que quelques finitions extérieures (carrelage). Un bien rare sur Vichy, alliant emplacement privilégié, belles prestations, rénovation complète et performance énergétique.
D'autres photos 📸 pourront être envoyées par mail sur demande motivée.
À visiter sans tarder !
Professionnels de l'immobilier S'ABSTENIR !
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