Maison 3 pièces 32 m² à vendre à Angoulême

Maison de ville rénovée - Charme de la pierre - Idéal investissement ou résidence - Angoulême Située au 205 rue de la Loire à Angoulême, à proximité immédiate du centre-ville, cette charmante maison de ville entièrement rénovée il y a moins d'un an offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement particulièrement intéressant. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et coin salon confortable, sublimée par de magnifiques murs en pierre apparente qui apportent un cachet authentique à l'ensemble. La maison propose également : • Une grande chambre lumineuse avec belle hauteur sous plafond et espace de rangement • Une salle d'eau qualitative équipée d'une douche à l'italienne • Une rénovation récente avec des équipements modernes : • Pompe à chaleur • Chauffe-eau thermodynamique • Fenêtres double vitrage • Toiture entièrement rénovée Cette maison se situe dans une rue à sens unique, offrant un environnement calme tout en restant très proche du centre-ville d'Angoulême. Le stationnement est gratuit devant la maison, un véritable atout dans ce secteur. Un bien aux multiples possibilités Actuellement exploitée en location courte durée avec gestion entièrement déléguée à une conciergerie, la maison génère un chiffre d'affaires mensuel compris entre 1 000 € et 1 100 €, avec un historique d'exploitation sur près d'un an. Le bien peut être vendu : • avec la gestion locative existante pour un investissement clé en main • ou libre de toute exploitation, pour une résidence principale, un pied-à-terre ou une location longue durée Les points forts • Rénovation récente (moins d'un an) • Charme de la pierre apparente • Équipements énergétiques performants • Proximité centre-ville • Stationnement gratuit • Investissement locatif intéressant Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou pour un projet de résidence principale dans un secteur recherché d'Angoulême.