Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Gien

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans une rue calme du centre de Gien, hypercentre et centre hospitalier à moins de 10 min à pied, gare et toutes commodités à moins 5 min en véhicule. Cette maison de ville sans travaux, d'une surface habitable de 98 m2, se compose : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée récente, salle à manger avec baie vitrée, séjour/salon avec poêle à bois, chambre avec dressing et baie vitrée, salle d'eau/WC, - A l'étage : grande chambre palière avec poutres apparentes, 2è chambre, salle d'eau/WC, - Terrasse, - Garage non attenant avec buanderie et portail automatique. L'ensemble sur un jardin de ville paysager avec puits de 348 m2 équipé d'un système d'arrosage et de tonte automatique. Équipements : - Huisseries PVC double vitrage, - Baie vitrée moderne type véranda, - Porte garage et portail d'entrée automatiques, - Système d'arrosage et de tonte automatique, - Pompe à chaleur réversible pour climatisation estivale. Les avantages de ce bien : - Bien ancien sans travaux avec tous les éléments de confort moderne, - Toutes commodités en rez-de-chaussée avec un séjour et une chambre disposant d'une baie vitrée lumineuse, - Beau jardin de ville paysager avec arrosage et tonte automatique, - Quartier calme et bien situé avec toutes commodités et services accessibles à pied. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville sans travaux, disposant de nombreux éléments de confort de grande qualité'. Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 EUR et 1980 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo